中位數與痛苦指數

湯文亮
2012年7月26日

  過澳門玩大小,10點以下是小,以上是大,我相信人人都知道。但在我4至5歲時,我們幾位小朋友接受傅老榕三奶教導。一日,三奶問我們幾點是大,幾點是小,當時我們才學曉九因歌,於是我們大家小心計算,大小有三粒骰,每一粒有六點,即是小有3點,大有3點。結果是三粒骰大小,1-9點屬小,10-18屬大,一定沒有錯。

  「錯」三奶說,三粒骰最小點數是3,故此3-10屬小,11-18屬大。她說的一定沒有錯,至今天亦是如此分類。

  大學教授又做調查,他們說香港人的入息中位數是19,100,用來買一個400呎單位要11年,即是痛苦指數是11年,看落教授們沒有說錯。「錯」,教授們忘記有一班公屋居民,他們對樓宇已經沒有所求,不能將他們也計算在內,否則將中位數拉低,正如骰仔的中位數是10點,並不是9點一樣,墊底的並不能計在內。

  嚴格來說,居屋的人士亦不能計算在內,他們亦是受資助的一群,應該只能計算現在尚未買樓,又不是住公屋、居屋,以他們入息的中位數來作分析是比較準確。

  其實我們不用太過介懷那些中位數,痛苦指數。那位經常以痛苦指數掛在口邊,說置業是非常痛苦的評論員,他亦經常以沙田第一城395平方呎的單位為例,說超過200萬便是不合理,又說已置業的人很痛苦。我不知道現在是多少,但我相信300萬不中亦不遠矣,不知該名人兄又如何解說?200萬,現在是天方夜譚了。

  若果撇除公屋、居屋居民,入息中位數究竟是幾多?我並沒有研究,相信大部份學者亦不知道,政府說私人樓宇入息中位數大約30,000萬,若果以此為根據,購買一個395呎沙田第一城單位,他的痛苦指數大約是 100,亦即是8年零4個月。不過,若果該人能夠早下決心,兩年前購買該等單位,那怕當時他的薪金沒有30,000元,只得25,000元,而該單位市值大約是200萬,他的痛苦指數是80,亦是即6年零8個月便可擁有該單位。所以,痛苦指數首先是決定於買樓的時間,其次才是薪金的多寡,若果經常擔心痛苦指數,屢誤戎機,錯過了買樓的最佳時機,便是最痛苦了。

  那些住公屋的居民有沒有痛苦指數?當然有,就是當他們的財富累積至要交還他們所住的公屋,這便是他們的痛苦指數。在現在來說,大約是480萬元,但是若果不是住在公屋的市民擁有該筆財富,早可以全數買一個單位,不用痛苦了。既然他們住了公屋那麼久,又累積了不少財富,理應交回公屋,雖然政府很難查出公屋住戶的資產。不過,人在做,天在看,那些專業人士及學者為了可以利用政府的房屋津貼買樓,而最後被檢控,雖然可以免卻牢獄之災,但為此亦會失去他們的長俸。而呃公屋津貼的人,不但政府沒有行動,而政黨又處處維護他們,沒有政黨為此發一言,是否對中產公道?亦是人在做,天在看。就算是長毛、黃毓民,他們為此發一言,我的選票一定是他們的。