政府積極賣地會推動整個地產市場 - 文亮語

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1. 小投資者 2012-07-07 10:37:04

現時所有物業價值不菲，小市民多數只能參與樓宇買賣，而無足夠財力炒寫字樓炒舖，但是住宅又有SSD限制，那麼要如何進行「磨合優化」行動呢？

如果由新界轉買市區、或者由小搬大，都會增加負債，似乎對未來逆境之應變會更不利，唔通要賣市區樓買新界樓？

2. anggie T. 2012-07-07 11:43:36

To No.1)Investor

The point is you've got to have an apartment in downtown first before you can re-allocate your assets to N.T., if you've got one flat in downtown, good location good price. Congratulations! You have a choice to choose(that's because 1)Your family fortune, they leave it to u(we Fujian people have lots of flats in North Point we leave it to our sons......)2)You buy it at good timing 2003-2006? 3)Your personal ability, you work hard & you deserve it. No matter what is the reason, you own it, you have a choice!

My newest observation is:Apart from Super luxurious flats that only Dr. Tom can afford .......All apartments fall in end-user proforlio do not necessarily follow the old rule: it has higher potential to rise comparing islandside to N.T. houses. Just check the new apartments prices on islandside 15-20K per sq ft at least & their % of increment these 3-4 yrs, you'd be surprised actually some good location in N.T. or Kowloon can beat the % rise easy(coz' the purchasing price is also lower). From end-user & investment pt-of-view, if you've got your homework done properly & find a suitable location, anywhere you can find good investment!

3. 小投資者 2012-07-07 12:44:01

多謝2樓 anggie T.的指導，想不到原來妳是福建人呢。

我也有留意妳談及的升幅分別，是基於基數效應與負擔能力的關係，因此港島樓，無論新樓或二手樓，都已大大脫離一般中產的承接力，未來上升幅度有限。

4. 地產經紀 2012-07-08 07:44:58

如果供樓與租金相約便可以買了 ?

你不買，他會買，再不買，會貴些 ?

只從手頭上現金+可負擔月供款去考慮買樓 ?

自住是一定要有決心買 ? 不能夠太着意升跌 ? 日後樓價升跌都只是紙上富貴或紙上損失 ?

以上全是廢話。

雖然你而家買得起一間六百萬的樓，但係遲些四百萬就買得到，你會唔會而家買。

記著，買入後樓價下跌即等於你睇錯市、投資失敗、摸頂...........

小心，有人要出貨了。

5. 梵谷 2012-07-08 07:56:54

TO 5:

你可以保證樓市會現水平跌3成? 什麼時候會完成跌3成?

一般人對市場不了解, 就以為樓市就似賭場買大細, 所以害怕摸頂

事實上, 在於供(30年以內, 通過壓力測試)=租的情況下, 樓市大跌差不多是不可能

6. 回上 2012-07-08 10:52:44

買樓其實同炒孖冇乜別，只是貢桿水平低啲安全啲，跌三成你覺冇可能，咁九七前入市嗰啲人一樣覺得冇可能。九七嗰時啲金融風暴係可以等政府救但依家全球金融危機已經燒到中國門口，歐洲各國甚至政府都唔掂。如果再爆上黎，大家突然因企大幅裁員或破產而冇工做，咁就可能有一批人冇能力供樓而要賤賣，有工做都唔敢買，因唔知會唔會聽日失業，有錢人可能被其他投資鎖死資金冇能力入市，大陸人自己都周身唔掂又點會再黎香港大手買樓？

大可能覺得危言聳聽，唔好唔記得依家香港政府一邊話唔會推冧樓市，一邊就警告市民要小心，因為政府係知道外圍危機係非大鑊，而政府都可能無法救援，但好多人都忽略外圍因素。

7. 更正 2012-07-08 10:56:35

買樓其實同炒孖展冇乜分別，只是貢桿水平低啲安全啲，跌三成你得冇可能，咁九七前入市嗰啲人一樣覺得冇可能。九七嗰時啲金融風暴係可以等政府救，但依家全球金融危機已經燒到中國門口，歐洲各國甚至政府都唔掂。如果再爆上黎，大家突然因企業大幅裁員或破產而冇工做，咁就可能有一批人冇能力供樓而要賤賣自己物業，有工做都唔敢買，因唔知會唔會聽日失業，有錢人可能被其他投資鎖死資金冇能力入市，大陸人自己都周身唔掂又點會再黎香港大手買樓？

大家可能覺得危言聳聽，唔好唔記得依家香港政府一邊話唔會推冧樓市，一邊就警告市民要小心，因為政府係知道外圍危機係非常大鑊，而政府都可能無法救援，但好多人都忽略外圍因素。

8. 太古城兩房則王失守600萬 2012-07-08 11:50:18

【本報訊】新政府表明不會出招推冧樓市，加上部份業主有見近期樓市死寂而態度軟化，二手市況似略有好轉。不過，雖然成交稍為回升，但都是以減價及低價成交為主，鰂魚涌太古城兩房則王更四個月以來首度失守600萬元。
太古城昨連環兩宗成交。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，智星閣低層 C室675方呎兩房則王單位，剛以595萬元售出，呎價僅8815元，創同類單位四個月新低。

單位去年11月已放盤，當時叫價620萬元，惟放盤逾半年也賣不出，終面對現實減價沽貨。單位96年12月以412萬元購入，仍賺183萬元。

中原地產首席分區營業經理張光耀表示，另一宗成交則為智星閣高層 A室，800方呎，成交價830萬元，呎價10375元。

加多近山預留近22伙

市場頻見「辣招貨」蝕讓。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，馬鞍山銀湖．天峯8座極高層 B室，1005方呎，剛以788萬元成交，呎價7841元。原業主去年2月以735萬元購入單位，若計及5%SSD、釐印費及佣金等開支，則蝕近30萬元。

大坑尚巒又有蝕讓，中原高級分區經理李兆霖表示，高層 D室522方呎，剛以650萬元易手，原業主前年3月以656.6萬元購入，連使費料蝕約37萬元。
利嘉閣分行經理關騰達表示，東涌昨單日三宗買賣，映灣園6座低層 E室，728方呎，減價10萬元至368萬元售出，呎價5055元。

一手方面，港島西環單幢樓混戰搶客。九建（034）的加多近街的加多近山，昨突擊預留，有指即日預留近22伙，有本地投資者斥近4000萬元一口氣預留16至20樓 B室5伙面積446方呎單位。

恒地（012）同區曉譽則周一開價，首批約67伙，呎價1.2萬元起，入場費低於500萬元。長實（001）將軍澳峻瀅昨售近60伙，傳有內地客斥約5500萬元狂掃10伙。信置（083）等大埔溋玥．天賦海灣，過去五天售13伙。

9. 我有回應 2012-07-08 20:05:27

完全同意 4. 地產經紀及 6. 回上的意見.

10. 我有回應 2012-07-08 20:05:27

完全同意 4. 地產經紀及 6. 回上的意見.

11. gogo 2012-07-09 10:27:30

To.6
Do not want to say You are right but if you know more people from china, then the fact is there.

12. 螢火虫 2012-07-09 11:34:52

行會不只大個如 "林x強"是物業炒家, 美其名是長線投資. 炒高樓價, 釣高租金, 令自住者追價. 他應記 "一大功"... 等他良心發現, 為自住用家說話/推政策??? 不如去示威叫他們下台更實際!!!

13. 50後業主 2012-07-10 10:12:17

大圍和荃灣港鐵上蓋流標，由於土地已經閒置多年，政府應立即改為興建公屋居屋和由政府管理的街市和大商場，不應磋陀歲月，浪費土地。