博士，好高兴你也同意香港有的是公屋霸权。

但是博士好像不知道美国债券行情。美国债券虽然利息低，但是过去几年，投资美国债券的回报率肯定不会比投资美金，香港楼价差啦，美国佬的10年期债利息由3%，跌倒现在的1.6%，也就是美债理论上升值了从 3-1.6/3=46%。

现在美国的债券泡沫其实比香港的楼市泡沫更加严重，所以美国佬一定要维持低息。

這是甚麼邏輯？當時香港根本彈盡糧絕，若果港幣當時自由浮動，定必大幅貶值，而美元處於強勢，你說，美國的基金會不會以白武士之姿態在香港登陸？美其名是拯救香港地產業，實則是搜掠一空，香港人當時真的是沒有能力抵抗。就算掛勾，仍然有不少優質物業落入外資基金手中，到近年香港人才逐漸買回來。

这个我同意，当年泰国，印尼，韩国都又这样的现象，但是这些国家只是在97年短暂的痛苦之后，在过去15年基本上比香港人更加安定，他们不需要经过97年到03年的痛苦，博士啊，是足足5年，有几多人走入绝路，有几多人吃二手饭。当年韩国频临破产，今日的经济实力完全将日本佬打下去。

还有也证明了，要脱钩，现在是最好的时机，难道等鬼佬攻击你的货币先贬值吗？难道又要比鬼赚一笔吗？

向饭民说不兄:

美債息(yield) 和債價(price)的關係不是這樣算的. 舉個簡單例子, 一般10年期美債5年左右就取回本來投資的本和息, 30年期美債則大概11-12年左右. 這個年期, 我們稱為"duration"

債價變動 = duration x 債息變動.

換言之, 10年債息由3%跌到1.6%, duration = 5, 那麼債價是升了7%左右而己. 當然實際還有其它因素影響, 債券是眾多金融產品中最複雜而又最大交易量的. 香港確實應該盡早推動債券市場發展. 以平衡一般市民的投資組合

If the HKD exchange rate increase in near future, I think there are so many investors will sell USD and buy HKD, then there are a lot of HKD keep in HK's banking system.

This means money supply increase --> interst rate decrease -----> HK's assets demand increase (investors will not keep money in bank to earn the lower interest rate, they will buy assets) e.g. propery price increase.  The increase of RMB exchange rate against USD is one of the reasons why PRC properties increase in the past few years !

TO湯博士

我很奇怪，不久之前，當我們講8萬5時，人們認為樓價下跌是C.Y.之8萬5政策失衡，今日又說成是聯匯問題。究竟是那一樣令樓市下跌7成？抑或另有原因？ 

除了8萬5外裁員和要抗衡當時的通縮而要加工時減工資以保持香港對外的兢爭力外,還有另一因素是當時美国正值加息潮, 而令香港因受港元與美元掛钩被迫跟隨加息(供樓息口十多厘), 令到市民供樓壓力大增, 加上面對裁員減薪和政府的8萬5又令市場供過於求, 因此樓價大跌七成以上, 所以當時有經濟學者提出取消聯滙望可減息, 從而減輕市民供樓負擔或可挽救樓市.

但政府為保銀行的高息利潤, 不顧業主死活堅持維持聯滙, 最後令到樓市出現負資產, 很多市民因高息而斷供被銀行收樓, 亦令部份被銀行收了樓的人士而輕生!

怎麼香港人從不檢討自己，當時不少人身負幾層物業，又不出租，只等升值，又或者是用作炒賣，當亞洲金融風暴湧至，走避不受者當然身受重傷。

抄樓人士固然不值同情, 但抄樓比自住業主相對只是小數, 怎能因小數而令大多數一起受罸呢!

現在任志刚再為銀行想加息保利潤話要取诮聯, 這會令市民對他產生反感, 亦開始懷疑他的確是雷曼事件的始作俑者!

8楼，你以为做业主想吃综援甘容易。正一废柴。

目前综援公屋福利制度基本上为新移民，不负责任的单亲妈妈，滥用作退休金的老人家度身定做。

在97到03年，当经济最悲惨的时候，当业主比穷人更贫穷的时候，当业主也失业的时候，业主先发现只有2条路可以走，第一，就是去买charcoal， 第二，就是吃二手饭。业主先发现辛苦工作，交税，到最需要的时候，政府完全不会帮你。最终导致50万人上街。

香港有点就是公屋霸权。一百万小业主如果在不认清这些，仍然同情那些不用负公民责任，而同时可以享受一切福利的废柴，等于自挖坟墓。

Stay cool.  Unless you are disable or lazy, everyone can have a right to know how to be rich.

The rich is not original sin. They do have a lot of latent problems. Businessmen are still thinking how to provide job opportunities and their own contributions to the society. In the past 15 years, we have seen lots of measures which intend to reward people who repeatedly requesting for extra benefits from taxpayers & eating together, and to penalize local citizens for working hard and eating at their own costs. Remember many innocent people & friends have lost their life because of inappropriate policies made, approved and implemented by the leaders in the period mentioned above. Try to think how about the population policy in the coming years.

The true stories which has been happending to Greece, Spain, and  the other lazy pigs. That's real gifts from the politicians ! Seriously think more before you act, Please..

We are so scared about the future in HK , if unreasonable requests carry on.

楼上，要解决贫富不均有2条路，第一，就是人人有公屋，搞大搞人民公社，人人贫穷。第二，就是减少公屋户数量，等精壮青年努力向上。

以CY办法，向穷人派福利，贫富不均肯定越来越严重。

3樓80後銀行師兄：

多謝你對市場債息、久期等作出精簡的分析，這些知識絕對需要普及，而不應該只停留在學術研究或專業分析的層面。

我也認為香港金融市場缺乏債市，不過與多數國家和地區的政府不同，香港政府的財政是有盈餘的，並無發債的實質需求。欠缺政府債券，光靠企業債券則債市難以成氣候。還有就是幫助國內發債，但這牽涉到的層面更加複雜，而且主要是政治因素。

但願政府裏面能有充滿熱忱、擁有知識和協調能力的官員，善用香港這塊風水寶地，造福人群！（目前看來頗為悲觀，唉……）。

支持振英多起公屋, 日起黑夜起, 3個月可以上樓, 賣了樓後半年可申請

香港 "我想住的地方"

我要公屋...我要公屋...我要公屋...

比起 "阿奴亞圖"...香港: "我想住既地方"