任總突然宣佈可以考慮港元不再和美元掛勾，將本來平靜的聯繫匯率問題再度成為城中話題，甚至有評論員將樓市在1998年後至2003年期間大幅下跌7成，說因為聯匯之過。

　　我很奇怪，不久之前，當我們講8萬5時，人們認為樓價下跌是C.Y.之8萬5政策失衡，今日又說成是聯匯問題。究竟是那一樣令樓市下跌7成？抑或另有原因？

　　怎麼香港人從不檢討自己，當時不少人身負幾層物業，又不出租，只等升值，又或者是用作炒賣，當亞洲金融風暴湧至，走避不受者當然身受重傷。現在有人說若果當時脫勾，港幣沒有隨美元升值，換句話說，即是物業升值，樓價不會大跌，他們便可以倖免於難。

　　這是甚麼邏輯？當時香港根本彈盡糧絕，若果港幣當時自由浮動，定必大幅貶值，而美元處於強勢，你說，美國的基金會不會以白武士之姿態在香港登陸？美其名是拯救香港地產業，實則是搜掠一空，香港人當時真的是沒有能力抵抗。就算掛勾，仍然有不少優質物業落入外資基金手中，到近年香港人才逐漸買回來。

　　有人在網上留言，若果脫勾，港幣升值，亦即是物業貶值，我損失很大，不得不撰交挺之。說老實話，損失一定有，不過有排未輪到手持物業的人。香港政府早已出招，壓低物業價值，現在物業價值並不是真正的市值，若果脫勾，政府亦有很大機會取消SSD及放寬樓宇按揭。兩者對沖下，物業升跌與現市值只有幾個百分點差距，物業投資者的損失是有限，不過，有一些人比較坎坷。

　　若果港幣升值三成，那些買了人壽保險的人，供足一世，當有意外，有一百萬美元賠償，過往，相等780萬港元，現在只得600萬，是否早死好過遲死？

　　那些買了債券的人，當初用780萬元買了100萬美元債券，收了雞碎咁多利息，變成105萬美元，港幣升值，100萬美元連本帶利只能換回630萬元，是誰動了他的乳酪？

　　那些在外國屈屈不得志，準備回流的人，他們認為香港樓價必然大跌，這樣他們可以置業，其實他們是錯，就算樓價跌，但港幣升，兩者經已對沖，若政府放棄按揭，取消SSD，樓價自然回復正常。換句話說，樓價沒有跌，但港幣升了，他們如何置業？倒不如繼續做外國人好了。

　　那些有一層自住樓的人會說，我不賣樓，樓價升跌對我沒有關係，但日常用品便宜了，我是得益者。未必，港幣升值，利息亦不受美元影響，將會上升，大約是金管局所定的壓力測試利率，大約4.5%。這樣，閣下辛勞的收入便化作利息支出，走進別人的口袋。以後，飲茶、晚飯，大家要手緊一些。

　　港幣升值，究竟有沒有人得著？當然有，那些現在住公屋，領綜援的人，無可否認，綜援金額沒有變，但購買力強了一截，的確是受益者。不過，港幣升值與否，他們已經是人上人，港幣升值，對他們來說，錦上添花而已。