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1. 螢火虫 2012-03-15 11:37:27 |
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博士果然有料到! 佩服 |
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2. 樓中人 2012-03-15 11:57:39 |
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實用面積計價的影響如下: 1.新界區新樓樓價會急跌,因為新界新樓普遍建築面積呎價5000-8000( 元朗某屋苑實用率29%),但如果你計實用面積隨時 過萬元一呎, 仲貴過港島豪宅如碧瑤灣(九成實用),鯉景灣(九成實用),但 地段租值相差太遠2.發展商大賺不再,發展再不可以用大發水來 大幅壓低建築面積呎價賣樓,再加上建築成本高昂,大賺不再 3.政府賣地收入大減,發展商因為 建築成本高昂又 不可以大幅發水,唯有濺價投地 4. 實用率高的舊樓樓價會急升如碧瑤灣(九成實用), 鯉景灣(九成實用), http://www.youtube.com/watch?v=A0Krn0znFD4 http://www.pumb.org/viewthread.php?tid=30210 http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=
viewthread&tid=1647768&extra=page%3D1&page=
http://cablenews.i-cable.com/webapps/program_video/index.php?video_id=116398 |
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3. 樓中人 2012-03-15 12:03:44 |
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4. 小市民 2012-03-15 12:08:40 |
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原來實用率都是發展商說了算,o甘樓層座向,o甘售樓書有o咩信得過?? |
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5. 水魚 2012-03-15 12:11:56 |
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新樓是發展商搵水魚的遊戲... |
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6. 螢火虫 2012-03-15 13:46:09 |
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近期應是"換樓潮" - 有一層已升值, 加小小錢改善的. 又可能是代理要保飯碗... 或是因龍B.... 香港人都好醒架! "免息資助置業" 是在供應足够時... 應"即是樓價下調後" 如果1999-2005 時有次機會, 你會點!? |
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7. 長期讀者 2012-03-15 14:12:57 |
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每次看博士的文章都好感恩，因為又學到了一些技巧，如何能將歪理說成真理，如何理橫折曲似是而非，讓荒謬的立論能混淆視聽，最利害係有時連自己都唔知自己自打嘴巴，並且能笑傲江湖充耳不聞，有如鶴立雞群，怎不令小弟陰敬。 |
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9. 向CY说不 2012-03-15 14:50:18 |
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楼上的废材，你有权不看啊。正一红眼症垃圾，你可以去排市区海景公屋，不过港女唔要你 |
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10. 螢火虫 2012-03-15 15:12:50 |
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re.10/F 簡體字 有無去過"市區海景公屋'? 好靚架! 醒你- 有機會申到任何公屋, 可用綠表.... "港女"有好多都好好架! 出錢出力, 可能已有自己物業... 最怕是找個坏人.... |
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11. anggie T. 2012-03-15 15:45:46 |
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To No 11) Agree lots of Hongkie girls are "good" girls indeed. My friend has an apartment over 20Million & a job over $100,000 per month, she wants to get married also but cannot find one. Anyone interested??? P.S.:She's over 42 now & has never been dated...... |
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12. 螢火虫 2012-03-15 16:01:58 |
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Have her relatives and friends help her! Some guys around 40 may have girls/wife or helth problem. I know one who get hurt after 97... |
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13. 什么道理 2012-03-15 16:03:41 |
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"免息資助置業" 是在供應足够時... 應"即是樓價下調後" 樓價下跌後重要政府資助? |
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14. 螢火虫 2012-03-15 16:10:36 |
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很多人日日為口奔馳,只够糊口! |
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15. 什么道理 2012-03-15 16:18:25 |
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有公屋呵，居屋呵，
樓價幾時系底，政府咁叻，唔好靠害呵 |
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16. 大C肺腑之言 - Part 6 2012-03-15 16:48:44 |
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樓價飆升產生貧富懸殊及社會分化，自然會觸及領導人之底線。房地產並非投資工具這般簡單，因涉及人民生活的必需，不能夠當成股市般，任由其大上大落。在這大前提之下，除非內地在保障房方面已能做到「居者有其屋」，否則，是不應該任由樓價被胡亂炒上的。 地產商炮製假象
以此引伸到香港，港英統治時代，奉行高地價政策，當時社會的住屋需求較今日為多，是真正的供不應求。但為何當年社會的怨氣較今天為少？原因很簡單，當年港督麥理浩爵士，是以民生為本，推行十年建屋計劃及居者有其屋，大量增加供應，但樓價也可一直上升，原因在於當時是「真的」供不應求。要住的，有廉租屋；要炒的，就炒私人樓。但在 2003年之後，特區政府本末倒置，為了擔心樓價跌，以及地產商的利益，將「民生」放在一邊，拖慢公屋興建，停建居屋，導致囤積居奇，樓價與基本因素脫節地上升，目的在於製造 GDP上升的繁榮假象，而將實體經濟及民生置之不理。增加公屋供應及重建居屋會拖冧樓市？若是真的供應不足之時，是絕對不會的。基本上，過去數年的所謂供不應求，其實通通是地產商炮製的假象。 沈振盈 |
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17. 螢火虫 2012-03-15 17:04:14 |
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re: 17 這是不是TT支持者"震震有詞的憑籍/威脅"? |
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18. anggie T. 2012-03-15 17:24:38 |
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To No. 13) No one can help ga la except herself. Her apartment was bought when she was 5 years old(less than $500,000 I think), parents pass over to her like a gift. My point is: money cannot buy everything, and if you cannot make good use of the assets that you have. It's not helping anyone. And yet for sure, over time you'll see the property market does have it's fluctuations but yet in the long run, it's more likely to go upward. I'm not good short-term speculators & cannot project which point is the lowest, only know that if you are conversative with what you want(the size, area you pick) & sensitive with what you need(what you can actually afford), you're surely going to win! |
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19. 向CY说不 2012-03-15 17:27:25 |
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有很多香港人都被所谓的购买力误导，事实是一日有公屋和居屋，私人楼的楼价一定会高，因为私人发展商的目标客户肯定不会和公屋居屋重叠。 就以新加波对例子，新加波的中产和基层都有政府资助，私人楼的目标客户是富豪，所以新加波的私人楼都是豪宅。不要以为新加波是天堂，由于政府的无形之手，他们的房子没有多少投资价值。还有在新加波的税率，是超过50%。所以新加波的中产一般都被压在中间，没有上游的空间，因为税率高。还有他们的基层肯定无香港人幸福，可以吃综缘，住公屋。 |
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20. 螢火虫 2012-03-15 17:52:09 |
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re. 19 Many HK ladies would like and have ability to keep their way and style. Don't want a bad guy destroy everything of now. Most men & ladies at this stage will not openly request for it. I saw a ladies do that and got negetive effect and others cannot help her. One good way is to join some classes/groups for fun and interest. Met new friends by herself then choose a partner. |
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21. 心啖 2012-03-15 17:57:52 |
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＂升＂樓價又有上升之勢，政府政策是否以被市場消化或破解，早幾日有份報導講有人用公司購入一個單位，其後把公司賣掉方式成功摩出，賺百幾萬，進一步推高樓價，驚嚇！買樓夢破碎，用晒Ｄ錢拿綜緩好過，反正都追唔到價！ |
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22. 螢火虫 2012-03-15 18:47:28 |
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真羨慕其別人有家俾層樓! 我代人有5個以上兄弟姐妹, 父母返工都只够生活 - 幾支持一孩政策. 讀書打工都要自己張羅又多人爭. 無有錢親友又唔識巴結有錢人, 好彩無得上97車! ... |
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23. Angry 2012-03-15 21:45:29 |
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It is very obviously that CY is a very bad guy. I was puzzled why so many people support him. From his behavior, I will never trust this guy. It will be a disaster to let such guy to be the CE of HK! |
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24. 螢火虫 2012-03-15 22:00:03 |
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re: 16/F 沈大師 所指是不是TT支持者 "震震有詞的憑籍/威脅"? |
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25. Happy 2012-03-15 22:37:56 |
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23樓好有見地呀！英雄所見略同！ | 38. 唐支持者2012-03-15 09:18:05 |
| 「禮、義、廉、恥，國之四維，四維不張，國乃滅亡」，我係最皆例子：
食完離島二手黑鮑，我有抹嘴，有禮也！
老婆背夫偷偷地非法僭建，我不離不棄，有義也！
包養二三四....奶，有付足款，有膊頭有腰骨，有廉也！
恥，暫時未諗到，但我係講不出做得到的人，所以我係唔會評論呢件事既！
你地所有唔支持我的人都係CY打手，質素低劣，只有支持我的人係因為認同我既品格和情操高尚，支持者都係一班上等人，不會食人間煙火咁庸俗！ |
| 41. 唐支持者2012-03-15 10:33:47 |
| 僭建是CY教我老婆做的，唔關我事！
包二三四....奶、玩女....都係CY派女特工佈局陷害我！
黑社會局都係CY設的局掉轉頭屈我設局！
全部報張、傳媒、電台、電話的民調都係CY做出來的，不可信！
我好憤怒！為何CY咁神通廣大！全個香港每個人每個角落都被佢控制晒，玩死我喇！ |
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26. younggrandma 2012-03-16 07:55:14 |
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TT is a naughty boy. CY is a bad boy. Naughty boy can be educated. Bad boy, no chance. He is dangerous. |
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27. ABC君 2012-03-16 09:56:49 |
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回23樓 希魔上台前都是有一個普救世人的完美無暇面具, 有多少國人受其蒙蔽, 而相信納粹是挽救世人的唯一之路. 現在香港也出現一個一切壞事也可以推得一干二淨, 連下屬或有份決策的錯誤都話與其無關, 但對其聲望有那怕一丁點好處的小事, 也會厚顏無恥的爭着邀功. 更加不要說尚未上台, 蓋世太保的手段就提前出台了,. 香港大選舉的大人們如接受這一個人上台, 日后必然將自食其果, |
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28. 黑金，好恐怖！ 2012-03-16 10:06:15 |
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| 28. 黑金，好恐怖！2012-03-11 15:06:56 |
| 現任離島區議會主席林偉強，早前接受《星島日報》查詢時，表明與劉夢熊和「上海仔」皆不熟識，與該次飯局無關，亦不知道這飯局存在。林偉強至截稿前未有回覆本報查詢。
又淫又黑又臭又花又爛！
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29. 螢火虫 2012-03-16 11:58:12 |
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re. 26/F both from your family and you know both well? so you are guilty. |
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30. Alien 2012-03-16 12:02:00 |
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To: 26
CY will become new CEO. Right, it's dangerous. Run, leave HK! No, it's still not safe. Fly to Mars!
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