很多人認為金融海嘯主因是次按做成，其實並不完全準確。而次按全名應為次優質按揭(Sub-prime mortgage)，它其實是一種犯罪產品，但金融海嘯主因並不是次按。

　　一向以來，物業按揭在美國甚至全世界都是一門非常寂寞的銀行生意，美國人將物業向銀行申請貸款，一做便是20至30年。最後，人們還清貸款的時候，人亦老了，很可能便這樣終其餘生，但聰明的銀行家用最古老的方法幫助他們，同時刺激社會消費，但是效果太好，做成今次金融海嘯主因。

　　銀行家的方法很簡單，就是為業主提供二按 (Second mortgage)，有業主用二按所得的金錢購買另一所房子，這樣做成樓價飈升，亦有業主利用所得金錢盡情消費，做成消費過熱，美國當時確實百業興旺，但人們不知道他們金錢的來源，不過他們仍然繼續消費。

　　美國這個經濟理論強國，其實底子不是十分好，再經過幾年國民瘋狂購買，樓價上升，業主可以從銀行取得金錢，一來可以償還以前貸款，繼而可以盡情消費，但他們似乎不知道，當樓價停止上升，甚至掉頭回落的時候，便會大禍臨頭。

　　他們不知道，但美國金融才俊知道，業主能夠償還貸款，只不過是銀行繼續借款給他們，一如現在希臘一樣，但始終會有爆煲的一日，於是他們將該些二按，給予一個優雅名字，叫「次按」，並且得到評估公司祝福，行銷全世界，成績亦是不錯。

　　但好景不常，當美國樓價下跌，業主再不能加貸養債，連最基本供樓也負擔不了，唯有將物業交到銀行處決，這些香港叫銀主盤物業，在美國多如牛毛，如果不解決這些銀主盤，美國經濟很難有起色。

　　美國人犯了一個1997年香港人已犯的錯誤，當時香港人一樣，不斷將物業加按，用以購買第2,3,4間物業，誰知道一個真實亞洲金融風暴，一個虛幻的8萬5政策，香港樓市一蹶不振，一跌便跌了7成，若非SARS終極一跌，激發起一些勇士，以「有前無後，打死把就」的心態置業，樓市場從終極低位反彈過來，否則，香港人很難逃出生天。在2008年金融海嘯，沒有一個港人因過分投資物業出現經濟崩潰，投資金融產品而沒頂的大有人在，這亦可以說港人投資物業的免疫力發揮作用，結果是不會過分投資。

　　1997年香港，2008年金融海嘯時美國，大家都是犯了同一個錯誤，就是購買力無限放大，香港政府絕對知道實情，所以推出打擊炒樓措施，其實就是降低購買力，可以說是成功，亦可以說是不成功。港人購買力的確是被壓抑下來，樓價因而沒有大幅飈升，但國內的購買力湧上，所以樓價在強大打擊炒樓措施下仍然上升。不過，受打擊炒樓措施的港人未能置業就慘矣。

　　壓抑購買力當然是禁止樓市上升的一種方法，但過分壓抑，反而會令購買力在某一個時間集中爆發出來，如火山爆發一樣。今次樓市上升主因是有購買能力的市民知道，現任特首及兩位候選人均受負面消息影響，無暇理會樓市。大家不約而同入市置業，令本來各樓評家一致唱淡的樓市突然大旺，中原指數兩星期升了2.5%，雖然是很驚人亦只不過反映實況而已，政府其實關注樓市，只要關注購買力不要過分擴大便可，所以還攪甚麼免息資助置業，將購買力擴大，做成樓價飈升，他日下跌的風險便大幅增加，其實讓樓市自由發展便可。