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1. 利港人 2012-03-13 11:13:54 |
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多謝湯博士無私分享豪宅出租慘況，老實講，俾得起咁貴租，實好多要求，甚至達到吹毛求疵的地步，要花費咁多錢來換取不確定的短租約，真係唔值得！ 請問湯博士，大額物業投資是否只有甲廈或商舖可取？ |
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2. 同意 2012-03-13 11:24:37 |
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投資，梗係好似湯博士咁，買商業物業啦，買豪宅收租，傻的才會做！ |
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3. 韋良 2012-03-13 11:26:59 |
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絕對同意博士。 不要說真正豪宅，就算只是一間約2000呎的屋仔，樓底約14呎左右，先不計裝修費用，單單租客離開油油油都已經要三萬，已經相等於半個月租金以上，還沒談其他換電器整地板執呢執哪，傢俬折舊，過渡期間等等。如果要依賴租金收入，咁一般來講投資豪宅去放租就絕對是不適當的選擇。回報遠遠比買三幾個中型單位放租來得差。當然，超級豪宅就另當別論。投資這個的人也不會依賴租金收入… 六千呎大屋300萬裝修真的只是好基本的入場費。若裝修費真的只是300萬，那豪裝絕對欠俸。等首的確當黑！ |
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4. 小人物 2012-03-13 11:42:10 |
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吾友租住價值逾億元山頂某大宅才20多萬月租,
想起業主那個回報真是可憐啊.
也許只能如做租賣建築機器的朋友話齋, 就算要廉租吊機出去,
好過冇啊! 就當有人夾份做月供果d機器啦
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5. 路人 2012-03-13 11:48:24 |
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其實得果幾個人住, 要 6000 尺甘大做勿呀. 我試過出差時,一個人住1500尺,以爲好過癮, 妖, 急果陣行到腳跛都未去到厕所 ! |
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6. 小人物 2012-03-13 11:49:35 |
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3月2日爽報胡孟青專欄和博士今日的文章, 值得和大家分享:
胡孟青：金融過客最風光 投行揀蟀，不成文規定，男要身家女要樣，最完美係得天獨厚樣樣齊。有大型投行更要在新人入職時填表申報家庭資產規模，博乜？心照啦！以前做銀行何須企出門口 街邊拉客申請信用卡，或者凍打Cold Call三唔識七問對方要唔要清卡數或者攞現金，曾幾何時，阿媽話畀人知仔女做銀行好風光， |
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7. 小人物 2012-03-13 11:54:48 |
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不好意思以下才是重點:
行家有層樓在堅尼地道，上一輪金融海嘯，撞到正租客係雷曼員工，今次以為租畀一個宇宙最強投行做了十幾年嘅賓架，誰知都要起埋身，還想提早中斷租約，行家話今次又中伏。
其實我有另一件事想問, 前幾年銀行業聘請大量畢業生,
但海嘯後銀行要裁減人手, 所以當初會否有部份在銀行做的少年心雄, 買了樓,
現在待業, 但仍未斷供?
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8. 關CY底事 2012-03-13 12:11:01 |
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CY的貸款政策，即等於美國的次按。到時又死得人多，甚或死多過八萬五，但這又與CY何關? CY從來沒叫人去死，你死你事。正如CY沒叫 DREAM BEAR(夢遺流) 約會江湖人物，又沒叫裸招婚 去 飯局。他們自作濺，關CY底事。 曾玉成也相信cy不會搞黑材料，但他相信是cy的無恥的強悍手下搞的。君不見裸招婚一付打手的洋像，叫人作嘔。葉流的樣，比之好十倍有多。 |
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9. 亮劍----王先生 2012-03-13 12:15:22 |
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湯博士可能只係坐在寫字樓裏面，租層豪宅俾人原來仲有好多手尾跟！不過可能有人同你頂左，你唔知咁多嘢！ 例如冷氣壞左、窗簾拉唔倒、廁所塞左、水喉爆左，咁幫業主手做粗重嘢嘅人就会立即俾人追殺，追魂 CALL會叫你立即跟進，話知你三更半夜，通常揸住豪宅收租嘅都係大老細及一啲退左休嘅老人家，咁拒哋會幫倒手嘅機會係等於零，相信幫緊人做緊呢啲粗重嘢嘅人都會心中有數！ 反之係中小型住宅單位租客有上述情況，業主唔第二日先覆 CALL 就奇！ |
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10. kakaka 2012-03-13 12:19:58 |
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劍仔？擦鞋仔咪擦鞋仔囉，改埋D咁淫褻的名。 |
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11. 亮劍----王先生 2012-03-13 12:39:07 |
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10 樓你唔知大陸嘅「亮劍行動」嗎？ 你屋企人有事要你幫手又叫擦鞋？你都好得喎！！ |
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12. 80's passerby 2012-03-13 12:46:51 |
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Choice for good rental return is traditional estate of conveniency in transportation and shopping. It is not advisable to rent out new luxury apartment. Not only because of the costs and expenses plus property tax, but also greater depreciation and inflexibility in resale. Meanwhile, rent or not rent also involve tax planning. |
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13. kakaka 2012-03-13 13:47:26 |
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劍仔？細佬撐呀哥，應該應該！！！ |
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14. kakaka 2012-03-13 13:53:30 |
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不過可唔可以用個唔好咁露骨和淫褻的名？ |
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15. 亮劍----王先生 2012-03-13 14:49:45 |
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TO KAKAKA---係你想埋啲衰嘢，我有乜辦法？ 亮劍行動 亮劍-勇者無敵 中華網BLOG ... 亮劍之勇者無敵-中華網軍事部落格開通，熱誠歡迎喜歡軍事的朋友們共同分享和交流。眾覽全球軍事，風景這邊獨好！ |
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16. C.Y.8萬5低息按揭財務 2012-03-13 16:26:33 |
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17. O了 2012-03-13 16:31:03 |
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CY唔改好过改，终极政纲印证CY团队不懂经济---難怪佢間公司倒閉 政綱提出“當私樓市場供應過剩時，可推低息及免息貸款” 楼市供应过剩，供过于求，楼价将会向下，此时推出低息及免息贷款只会吸引一些供楼能力稍差的人士买楼，地产商则获得更多逃生机会，由于供应过剩，楼价改变不了向下趋势，那些贪低息及免息贷款的人士将首先成为第一批负资产，真係多得佢唔少啊。 “樓市過熱時可推「港人港地」” 楼市过热时才推“港人港地”，要不是事过景迁才有得买，就是要港人去接火捧，简直靠害。 |
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18. kakaka 2012-03-13 16:40:33 |
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| 16. C.Y.8萬5低息按揭財務2012-03-13 16:26:33 |
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1414，係就快D，唔送喇！ |
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19. v 2012-03-13 17:17:59 |
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good article |
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20. 逸瑤 2012-03-13 18:34:12 |
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豪宅裝修的確非常昂貴，隨時過千萬的。那價值根本不能用一般人的生活標準來想像，因為scale根本就不同。就好像香港人有八百呎單位已經很不錯，但八百呎的單位在外國可以被當成是籠屋。看慣了cm規模的人不應用cm的規模看km。 其實交通工具也是，在富豪眼中，坐名車、遊艇、直升機、私人飛機等來往各地也只是基本生活需要，那一點交通費在他們眼中也只像普通人花錢坐巴士坐地鐵一般。所謂豪宅、富豪，這些詞語本身就代表了其“標準”是不能與一般大眾的標準來想像及計算的吧？ |
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21. 9mui 2012-03-13 19:40:22 |
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唔好話豪宅,我買間大型苑三房單位租比人,係咁易執執,上年都用了八萬,足足要收租7個月先收得返,早兩日果租客又話去水渠塞,一陣又話水龍頭溜水,如果唔係望海唔捨得,真係寧願賺過百萬賣左去!費事煩,但驚賣出,錢就無出路,連人民幣呢幾日都下跌,都唔知有什麼好投資! 湯博士,雲在青天水在瓶,八十後銀行家,請教有何意見呢? |
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22. M 2012-03-13 19:45:49 |
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Excellent article. Thank you ! 亮哥。。 |
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23. 法子 2012-03-13 20:03:53 |
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To (10) 樓，平心而論，＂亮劍＂一詞是中性，我（起初）聯想不到任何淫意。你一想就想到，可能係心理學上一個現象，＂in pig's eyes, everyone is a pig＂。 |
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24. 80後銀行從業員 2012-03-13 20:41:22 |
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亮劍我只想到國內的一套電視連續劇, 說的是國共內戰到抗日之後共產黨再統一中國. 有時我真不知道這些網民只是惡搞, 想在網上發泄些什麼不滿; 還是真的如此低質素呢？若是後者, 我真的希望他們只是一小撮人. 身為中國人難道連一點有水平的中國文字也寫不出來？他們除了粗言穢語, 低級趣味, 無聊低智之外, 還能幹些什麼？連小學生也鄙視你們. |
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25. X觀點 2012-03-13 21:14:30 |
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最近有後輩買了一間25年樓齡680呎樓，唔裝修根本唔住得，連傢私電器加加埋埋都去到廿幾萬，六千幾呎大屋300萬裝修坦白講不算太過份，因為前身是會所，間隔肯定要大改，另一方面俾著你係租客，交得EWKV大銀碼租金，你都一定唔會輕易放過業主，任由佢俾間裝修殘舊簡陋嘅樓你住！ |
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26. miumiu 2012-03-13 21:20:06 |
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好野，咁就可以幫煲呔化解貪污罪名，博士果然名不虛傳！ |
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27. HA HA 2012-03-13 21:33:51 |
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28. 向CY说不 2012-03-13 21:38:39 |
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27楼的废材，甘你认为曾特首的租金是不是偏低呢？汤先生讲的是豪宅的情况。甘你又有乜不同意见呢？公平一点，是不是特首要睡街，才不是官商勾结呢？ |
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29. 香波 2012-03-13 21:46:58 |
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一把狗粮，换来几声汪汪。 |
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30. miumiu 2012-03-13 22:11:54 |
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29楼的废材，幾多錢租，到底駛唔駛交租，其實都係講了算，邊個會好似你咁白痴會信？除非有租約做證明罷。如果貪污，唔係睡街，係仆街兼睡鐵籠啦！ |
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31. novelle riche 2012-03-14 01:42:17 |
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Interior Decoration with minimal expenses can make a property look perfect if you have taste. I am sure those people with copper smell does not know what is good taste and are bound to be cheated by their so called interior designers. |
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32. 自貶身價 2012-03-14 08:48:20 |
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惡夢連連: 思歪兩名打手流夢遺、裸招婚在黑金飯局出錢出力。為報恩，流夢遺可能是行政局召集人。裸招婚可能是政務司長。 自貶身價: 1200位選委非富即貴，都是成功人士。你們是否甘心愿意讓一個生意的失敗無能者來騎住統領你們? 對我來說，就是奇恥大辱。 |
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33. Macau Friend 2012-03-14 10:19:29 |
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Doctor, you are so damn right!! Same thing is happening in Macau as well, all the big investor came around and invest on large scale luxurious property market, building flats that no Macau ordinary people can buy, what they want is to attract Big Six Rich Idiots and HK ppl to come and invest, boasting the economy is so good and the return rate is so attractive, bla bla bla.. when the owner is trying to rent their property out, they then came to realise that their target talent group is so small, people who can afford is only the foreign workers who works for big casinos in top management tier. However, they are actually in the same situation as those 投行職員, high position but with no actual power, they got fired so easily. a 8 million worth of apartment is only on rent for 15,000/ month, how pathetic is that! |
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34. 亮劍----王先生 2012-03-14 10:29:48 |
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TO 23 及 24 樓 我十多歲就開始睇金庸嘅武俠小說及戰爭片，坊間講戰爭嘅期刊及講戰略戰術嘅書我亦睇唔少！ 點解改「亮劍」呢個筆名其實亦好簡單，因為「王先生」個名太多人用，而我又係軍事迷，咁咪改筆名為「亮劍」囉！！ 本來係呢度講地產，有唔同利益及立場嘅持份者參與，是一個良好平台，所謂「兼聽則明」，我都學左唔少嘢！ 但近來有啲人成日係度洗板，夾硬要人反 TT ，實在過猶不及，係呢十多日我個人做過粗略統計，係呢度嘅唐營支持者，一隻手數曬！！ 大部份正正常常嘅發貼，有 CY 嘅支持者，有少少 YL 嘅 FANS ，但更多嘅係 ' ABC '，包括埋我！！ 係度日貼夜貼嘅 CY 支持者，你嘅苦心我好明白，仲好多謝你話俾我哋知 TT 有幾衰，但都唔使日貼夜貼掛？咁會影響 CY 嘅形象喎！！ |
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35. O了 2012-03-14 10:58:15 |
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亮剑兄无需要跟那些满脑子思歪的人解释. 所谓听其言观其行, 我们在这里虽然看不见那些满咀垃圾的思歪者行为, 但也可知道大约. 这个网一般文化水平低的都不会上来看, 他们都喜欢高登或八卦类的网, 他们上来此处泼野现世, 正好暴露他们的低劣丑恶之处, 让世人(包括内地的高官)看清思歪一族的真面本. |
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36. stranger 2012-03-14 11:36:30 |
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第一, 300萬元裝修費邊個知真定假? 何況仲未裝完, 點改都仲得! 第二, RMB300萬是在深圳裝修, 深圳師傅一工人才2-300元, 香港一個頂3個, 你話可以做幾多野先? |
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37. X觀點 2012-03-14 12:43:38 |
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樓上井蛙你不能單憑300萬元裝修費便說利益輸送！你曉得講深圳人工便宜過香港，點解唔曉得深圳八萬人民幣月租係幾多個人月薪呀！ |
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38. 亮劍----王先生 2012-03-14 13:10:56 |
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O了----收倒曬！！非常多謝你！ 你話上來呢度睇嘅人都係高文化水平，咁識得回翻一啲有水平又言之有物嘅人，拒嘅水平咪重高？？ 咁點解 CY 競選團隊唔揾啲高水平嘅人來同我哋筆戰？？我準備左好一段時間啦喎！！ 唔通醒嗰啲去曬揾TT嘅黑材料？？？？ |
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