當普通市民看見曾蔭權付8萬月租，而業主要用裝修300萬，便一口咬定雙方有利益輸送，是官商勾結。其實，只是他們不理解豪宅市場，300萬元裝修6,000呎複式單位，只能給予最基本的設施而已。不過，特首當黑，怎樣解釋市民都不會接受，唯有退租，損失3個月按金。

　　若果大家了解豪宅市場，便不會沾手豪宅租務，一億元物業，月租不會超過20萬元，又要包差餉，管理費，地租，實收約18萬。豪宅的租客，很多是投行的高層，大家都知道投資銀行，需要你的時候，什麼也可以，什麼租金也願意付。但生意稍遜，閣下連回公司收拾的機會也沒有，一切雜物由DHL送到，人情冷暖，在投行工作的人最能感受得到。

　　投行職員離職，間接累了他的業主，他們簽訂的租約，通常在起租後一年，只需給予兩個月通知或租金便可斷約。在這情況下，他們一定會很快離開他們所住的單位。本來，租客來來去去，是非常正常的事，業主實在母需介懷。

　　但當我們將時間撥回一年多，投行職員最初租樓的時間，物業代理一定將他們形容得天上有地下無，說他們位高權重，多多租金也不成問題。有些新手業主給這些說話氹得飄飄然，老手當然是知道什麼一回事，說他們位高還可以，因為位位都是副總裁。權重真的是言重了，說實在，亦只不過是高級Sales一名。

　　他們又的確可以付市值甚至高於市值的租金，一個市值5,000萬的單位業主大約可以收至10萬元租金，不過他們有要求，就是將全屋翻新，就算不是，亦要油漆，換地板，藏暗線，提升廚房，浴室級數，而他們付出這的租金，有這樣的要求絶不過份。

　　業主找來裝修公司打價，貨比三家之下，裝修費大約80萬，相等10個月租金，連裝修的時間，業主足足不見了近100萬元，相等1年租金。不租，唯有繼續空置，幾個月後另一個offer與今次的大同小異，租金可能還要低一點。租，100萬元，捨得咩，不捨得還需捨得。大筆一揮，一百萬元便消失了。

　　故事當然不會如童話故事般美滿。當投資職員被解僱後，他還有可以住兩個月，大家可想而知他的心情，甚至他的家人心情。總之，大家心情不佳，亦知道若果未能及時找到工作，離開香港是必然的事。他們這種惡劣的心情，當然要發洩一下。他們所租住的豪宅亦是最佳發洩對象。當兩個月後，他們離去，業主收樓，發覺質素與未裝修之前差不多，已經暈得一陣陣。想起這一年多的租金收入，減去裝修費，經紀佣金等，只得俱俱50萬元，不過，亦沒有辦法。

　　於是又委托物業代理，重新將物業出租，一切週而復始，一日，收到一個offer，條件許可不過又要重新裝修，估價大約80萬元。今次業主昏倒了。

　　友人問我豪宅投資豪宅，收租好不好，我回答：好，慘。再將這故事說一遍，首特首300萬元裝修費，有什麼了不起。