特首在去年10月提出復建居屋，每年5,000個，而第一批居屋仍未有時間表推出市場，房委會已經計劃在推出該批新居屋時，不需按市價補地價，只需按購買居屋時所訂立的補地價，在轉售時如常補回給政府便可以，問題是，該筆延期繳付的地價是否需要付利息？息率如何？是以單息率或複息率計算？

　　房委會無端端將七、八年後，而總數又只不過每年涉及5,000個居屋單位的利息問題，放在現在討論，是否早了一點？其實，房委會急於解決補地價及其利息問題，當然不是單單每年的5,000個新居屋單位，而是現有的居屋市場，涉及居屋的單位總數25萬，是每年新居屋單位500倍，所以，房委會急於解決居屋補地價及其利息，是大有理由。

　　這招是大有名堂，叫「項莊舞劍，志在沛公」，沛公即劉邦。當日劉邦應項羽邀請，出席鴻門宴，席上范增指使項莊舞劍，名則以娛嘉賓，實則取劉邦性命，可惜項羽婦人之仁，劉邦最終逃去。最後，亦建立大漢王朝。

　　25萬個舊居屋單位，若果要補地價，必須以今天市值計算，這將會是非常繁複的事，但若果房委會的建議獲得通過，必定有舊居屋的業主作出同樣的要求，甚至提出司法覆核，結果很大機會是新、舊居屋作出同樣安排。換句話說，現在居屋的業主可以將補地價的金額設定在現有的居屋市價上，當樓價繼續上升，居屋業主只需要補回現在雙方同意的地價，便可以公開在市場出售，這將會誘使數以萬計的居屋業主出售他們的單位，亦可以紓緩一下市場上細面積住宅不足的憂慮，一大德政。

　　何解會誘發數以萬計的居屋業主出售他們的居屋？其實，現在有不少居屋業主根本有其他私人物業，並不居住在居屋單位內，亦不出租，任由其空置。因為他們覺得，他們不出售，始終是擁有一個單位，但出售後，又要補回政府地價，七除八扣後實在所餘無幾，所以他們不熱心出售該物業，但若果確定一個補地價費用，當樓價上升至一個水平，他們便會補回地價，再將物業出售，無形中細單位供應量大增，不但庫房增加收入，又可以增加供應，一舉兩得，何樂而不為。

　　現在萬事俱備，只待解決利息問題。我個人認為，為人為到底，居屋補地價的金額是不需收取利息，居屋出發點是幫助香港市民置業，現在目的已達，反而希望不是用作自住的居屋業主將居屋出售，紓緩供應緊張的物業市場。若果太複習的利息計算方法，只會導致該批擁有居屋的市民不會出售，政府的計劃變得徒勞無功。不過，這要沒有擁有居屋的香港市民要宏觀地看整個居屋計劃，不要為利息這等小事而阻撓整個計劃進行。

　　政府推出這個計劃，其實是假定一件事，就是樓價繼續上升，只有樓價上升，才會誘發居屋業主出售居屋。若果下跌，任何人都不會補回市價的地價，所以，閣下如何看物業升跌？