各位早晨，

我明天出門因公務到台灣，這幾天會比較忙，但我已準備好這幾天文章，不過可能是時事程度不足，而這幾天亦會有很多梁、唐、葉劉關於公屋、房屋政策話題，待我回港再分析後再寫文章。

今日兩篇文章之前有篇是網友王先生所提供的資料所寫成，多謝。

10 年 4 月，中原城市指數係 80 點，現在 97 點，升足 20 %！   
10 年 4 月，樓宇按揭利息係 90 多點，現在 270 多點，升足倍幾 2倍！  
由 10 年 4 月到現在，如果賣左自往樓宇走去做租客，要俾樓價嘅 5- 6% 做租金！ 
如加上一賣一買費用，咁除非樓市跌 30 %以上先圍倒數，叫做打和！！ 
        
如果計及全期利息支出、每月供樓款項、申請按揭困難度------，條數仲襟計！！

究竟現在應否買樓？

湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2010年4月8日

 
 
　　李嘉誠先生在2008年說﹕「買樓要量力而為。」；2009年說﹕「有閒錢可以買樓。」；今天則表示﹕「買樓是個人畢生投資，要謹慎。」他並沒有指示，究竟現在是否適當時候置業？

　　不說買，先說賣，現在市況熾熱，新盤成交不錯，地產商於出售全新樓盤之餘，亦同時推出很多陳年貨尾單位。每一個地盤都有一些低層，方向不佳的單位，該等單位約佔整個地盤5%至7%。現在他們趁市旺，暗盤推出發售，正如房協亦將居屋、夾屋貨尾單位推出，說實在，成績真不錯，大家有目共睹。

　　本來該等單位用作自住，什麼問題也沒有，但當業主需要將該單位出售變現，若在平時是很難出手，現時趁市旺出售變現，靜候市況稍回或尋覓另一些優質單位方為上策，不過，現在港人已經習慣要求一些好東西，要出售，亦未必能夠如願以償。若有人願意購入，亦有一個「竅」門，就是成交要快，市況未必會長時間興旺，當市況稍靜，買家發覺放棄訂金，重新購入一個理想單位亦比較化算，便有可能放棄成交，該等物業業主可能又要等下一次浪潮。

　　若果閣下擁有優質物業，甚至次優質物業，現在不斷有代理游說閣下出售，價錢吸引甚至超乎理想。稍一不慎的、或決心不夠的，便受到打動，出售手上物業，惡夢亦由此開始，若事情發生在過去一年，當時又沒有即時回購的話，現時感覺是相當糟糕的，雖然售出單位可以變現一筆為數不少的金錢，但眼看樓價乾升，好像越來越難購回面積、質素相若的樓宇。

　　若然業主出售自用單位，現時又要租用樓宇，租金比當日支付的按揭利息高出很多，況且租金每兩年上升，要購回心水的樓宇，又要花不少心思，可遇不可求，感覺相當困難。

　　現在誰也不敢擔保樓市經已見頂，在國內及東南亞資金湧進下，樓宇價格高企是有可能，況且國內樓房價格亦飈升不少，相對之下，香港樓宇升幅可能仍稍有不如。倒不如一動不如一靜，享受低息帶來利益，亦應趁此機會，整理個人財務，固本培元，方為上策。
 
 
 

TO: 明燈

明天我會往台灣視察一些投資機會，包括一些地點極旺舖位，希望在星期六能夠寫出一篇「台灣記行」。

關於幾日前你叫我預測明年市況，我將會在1月9日應EAA邀請，在理工大學講課，EAA說大約有600人聽講。在1月10日我將上載該篇講香港2012年樓市文章，請賜教。

前几天有人推销大陆的理财产品---原来并不保本，分分钟赢粒糖，输间厂。魔鬼报今天也有介绍。大陆佬为了赚钱，真的无所不用其极，港燦，在自我封闭，肯定会被大陆佬比下去。

銀行能夠「開水喉」，一方面要靠中央放寬政策，另一方面亦要靠自己「搶」存款。由於內地規定銀行不能像香港銀行，隨意提高定存息率搶存款，銀行唯有以「理財產品」名義集資，間接「攬存」（指存款）。
「短期存款（實為理財產品）」及「第三方管理存款」在內地各銀行早已盛行，銀行推出的 30日至半年為存款限期理財產品，一般以約 4.8至 5.6厘等高息吸引投資者。目前，人民銀行定出 3個月與半年存款年利率分別為 3.1厘及 3.3厘，因此， 4.8厘至 5.6厘的年利率，在股樓中難發大財，而參與高利貸又怕債仔「走佬」，「短期存款」也是一個選擇。

資金投放途徑不詳

據了解，「短期存款」亦有忠實擁護者，該等產品一般集資額 30億元（人民幣．下同）至 100億元不等。雖說產品由銀行發行，風險理應不高，但記者在多間銀行查詢「短期存款」產品的投資渠道，得到答案是一般以投資企業債券及股票為主，記者發現在 4、 5項投資產品中，總會有一項目為銀行自行設立的「理財基金」，資金的投放途徑不詳，記者多次向銀行追問詳情，職員未有正面回答，只不斷游說記者購買，「雖然這些產品並不保本，但我可以告訴你沒什麼風險，今年都沒虧損過，你可以放心買的。」
中國銀行（ 3988）職員表示，今年幾乎每個月都有理財產品產品出售，吸納資金。
自人行調低存款準備金率 0.5個百分點後，記者再到各銀行查詢，發現投資項目在月底截止後，不再延期，職員指，「 12月還有沒有新產品推出，真的不好說，所以你要趕快買了。」

港英時代,政府話一無人夠胆說二,九七後董伯有cy八萬五的失敗;現時政府被人掟蕉.劏房火燭,cy急不及待,喊住要起屋起屋.趕走公屋富户,讓有需要人士居住,不是更好更快嗎?

唔好得把口，赶走公屋富户先啦，开口头支票，慷纳税人之慨。

那些住劏房的都有自己的故事，要改善生活，请自己去努力，不要乜都靠政府，政府不是他们的爸爸。纳税人无欠他们。

CY正正就是那个皇帝的新衣的裁缝，到处欺骗无知的市民。

回應AIA

你現在供樓才3千幾銀! 好心啦! 是甚麽樓? 可能連公屋都不如! 不如考濾售出去算啦! 轉去買定骨灰位啦!