各位早晨

今日兩篇文章與過往一些文章有連續性，若週末有閒，可以一讀。

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TO﹕小法克

你的建議「當香港樓價下跌50%」是非常好的題目，我會以超越時空形式寫出來，不過現實版，只要看看美國便可以。

TO: 八十後銀行家

我需要您的專業分析。

小法克----呢篇我寫俾路過嘅文章，又睇吓點！     
樓價高低影唔影响倒經濟，不如睇下依家美國經濟數据先！    
自從 07 年美國樓價由高位回落，大約跌左幾成，而失業率就升左幾個大點！！  
         
如果你係美國公民，同時又在 4-6 年前買左樓，請問：-    
對你嘅消費能力有無影响？       
你會唔會驚無左份工，同時做定儲備？      
你能對你嘅投資組合大幅貶值處變不驚？     
         
如果你同時做緊老細，又攞啲物業做抵押同銀行借錢做營運嘅話，咁你就頭都暈，因為：- 
你嘅營業額會大降！       
你嘅毛利會縮窄，什致係負數！      
你嘅客仔随時拉閘，應收賬變壞賬！      
你嘅員工會人人自危，驚你頂唔浦，工作效率大降！    
         
係呢個時候，你已經頭昏眼花，頻頻撲撲四出班水拆招，但你嘅銀行客户經理突然間好得閒先慘！
係你周身無蚊，仲想話同拒哋借少少錢應急嘅時候，會成日探訪你，重「好關心」你嘅經營情況！
你嘅不動產抵押品當然係「重點關注對像」，如果你嘅低押品唔夠照，請開夜做定解決方案！
         
美國樓市爆破不單使美國業主水深火熱，仲禍及歐亞，樓市低迷影唔影响倒經濟？請俾過答案我！！

another A货 (4.) 小業主, 你今日食左藥未? 67.. 嘻嘻 !

香港現在是白癡當道,有貢獻的人,明白人被打壓的地方.如此下去,香港會成為中國的二流城市;對,一流也不到,莫說是全國第一的國際城市.原因說簡單也很簡單,天下者,人才也.有能力的人被無理清算,不走才怪,鄰近地區城市如新加坡.深圳.廣州.上海無不趁機吸收離開香港的人才.到時候剩下的是亂石海島及半島,荒涼新界,還有(700萬-人才的)大眾,每天在享受天跌下來的福利.啊,還有在回憶以前的好景!

我是有樓有車的中產(經過三十多年的艱辛打拼)  ,如樓價下跌,我的損失會不輕,但看見現在的反智情形,我天天希望樓價下跌50%,到時候人人幾乎可以買樓(如果他們還能保住現在的收入或工作),福利則年年加(政府還有現在的稅收的話),班垃圾會議員還可以年年加人工(如果他們還不被叮走).

我更希望政府把所有儲備一次過攤分給700萬人,每人10多萬!!到時候皆大歡喜.以後沒錢的話可以北望神州,阿爺可能會急忙送錢給吃碗面,反碗底的'可愛'不認同自己是中國人的大香港人. 多好阿,想起都開心!

一首價位掌管二首生死!

二首生死掌管百業興哀!

百業興哀影响大家情緒!

那些末日博士可會是別有用心的人, 協助推倒糞揾食, 市場上另類覓食者!

廢鐘衹要有兩針, 早晚都有次準! 哈哈!

對於特首候選人的優勝劣敗，在下有數語，不吐不快。

中央辦事從來都是按既定方針行，梁某某就算花再大的氣力，開再多的空頭支票去取悅婦孺，最終也是徒然。

有人批評說唐唐口才不好。但這跟才能有何關係？特首最重要的是辦事能力，要口才來作甚？城中人皆知黃Ｘ民口才最好，且聲大夾惡，有Ｑ用嗎？其實唐唐性情中人，說話直來直去，做人光明磊落，與他共事過的人，有口皆俾。就算批評時下年青人，也是愛之深、恨之切。對飯到張口，錢來伸手的年青人無疑是當頭捧喝，有何不妥？

又因感情問題，強屈其不能修身、齊家。查實男人性慾強、富征服力才是有魄力的象徵。這樣的人才有能力定風波、主浮沉，覓乾坤。觀乎強人如老毛、克林頓（ＣＬＩＴＯＮ）何者不是女友成群，要是五十多歲人已能彎不能伸，能曲不能直，還自誇自己個人能力如何了得。豈不等於癡人說夢話。

唐唐是出色的成功商人，他的家財十世也用不完。然而十多年前已投身公職，職位由低做起。所為何事? 無非磨劍十年，用於一時。既不缺財，亦不謀利，毫無一己私心。為的正是要一展抱負，為港人服務，如果這都不是港人之福，那又是什麼?

又有人憂慮2017的直選，這也是杞人憂天。我敢斷言，唐唐一定比董建華或曾蔭權都優勝，因他既有成功商家的往績，又有公務員團隊的經驗。比之老董和老曾只有其中一項，誰優誰劣? 自不待言!

相反以另一候選人的的資質，能否做到2017尚是未知之數，若八萬五劣政重演，百萬業主怒聲一吼，大家何不想下到時有又誰人能夠收拾得了這一爛攤子?

明年是龍年，我等龍的傳人等的就是一位英明領袖。唐英年，當之焦愧!香港將一如其名，進入英年歲月。

cy你口响响,捐出你財產90%做善事,做好人呀,笨!

CY等住特首每月二十多萬的收入，現在那裡有錢來捐款呢？

要銀找ＴＴ！大把。

CY今天話,香港700萬人住係7%嘅土地上,還有93%土地未開發,未來要解決住屋問題,就要大量開發土地,興建大量房屋.

佢是非常有遠見嘅人,係真正關心民生,為基層謀福祉嘅候選人,支持CY,加油!必勝!!

小道, 你是住在深井又生肖屬蛙嗎? 香港土地超過大半都是無法開發的山地! 你不知道嗎? 淨是看你引述CY的這兩句話,就知:

1) : CY確實譁眾取寵, 用不實際的數據對腦容量不大的基層信徒行騙.

2) : 居然真有人沒常識到認同CY這個論調! 欣然被騙還倍感榮幸?....

香港现在有很多废材，卖了自住楼，却不甘心楼价不断上升，所以转移支持CY。

但是他们却不知道CY根本就是共产党，上世纪40年代，当时基层以为支持共产党，就可以分到土地，所以支持共产党打败国民党，结果呢？共产党是令大家都公平了，但是却做不到共富，最终大家一穷二白。香港人应该好清楚这个历史，点解现在有返转头拥抱共产党。

那些卖自住楼的投机者系唔系极端无耻呢？

湯博士:

不好意思, 最近周六日外遊不在港. 專業分析實不敢當. 只能算是小弟片面之詞.

內保外貸業務, 若證實真為貿易類項目, 金管局是鼓勵的. 但引述博士所言"國內的存摺做擔保，由國內銀行發信，承兌匯票，或者信用狀至香港銀行，要求批出貸款給放定期存款的人，該人收取貸款後，再運回國內，再做定期，繼續賺取人民幣升值，利息高於香港的條件，其實是可以不斷循環再做" 這種做法絕對不合法, 但香港眾多銀行未必每間均會有嚴謹的資金流監控要求, 又或者即使有, 亦未必能有效執行. 所以我認為上述行為一定有, 而且為數不少. 只是銀行由於近乎沒有信貸風險情況下, 很多時為了業績亦不會太深入地向客戶追查款項最終用於何處. 其實, 那邊廂國內銀行同樣有巨大吸存款需求, 於是巨額資金流向國內.

明年此類內保外貸業務不再吸引, 除了監管機構收緊以外. 也有下面2點商業原因: 1) 人民幣升值預期不再(現時預期人民幣一年內兌美元貶值400點子); 2) "外貸"的借貸息率上升了100點子以上. 所以投機的誘因不大. (除非人民幣突然轉強)

至於按揭業務, 無疑肯定重回主流. 只是現在大部份銀行年尾加息(只有滙豐減息), 其實意義不大, 因年尾甚少按揭提取, 只為預留多點息口空間給明年減息戰. 但戰況不會激烈, 我維持最樂觀不低於2.5%實際年利率的預測. (細P-2.5% 或大P-2.75%).

歐債還會持續不斷的餘震, 央行也是在做"預期管理", 在市場信心不穩時會派定心丸, 但同時不能預見有重大改革出現.美國QE3恐怕要修正一下, 12月聯儲局議息應不會推, 伯南克樂見市場有此預期, 這會是最後一著.

所以我不認為歐債是災難性的, 不能救治的. 之前the one, AT或者部份網友對歐債的分析有點過分悲觀, 我不能認同. 明年會有一連串的壞消息, 也有一連串的好消息, 樓市也正在慢慢地消化, 成交少了迫使持重貨者劈價變現, 但同時一般業主也受息差, SSD等因素困擾而令賣樓變現舉動變成"雞肋".  

投資者廖偉麟早前售出的金鐘力寶中心2座12樓1201、1202、1203及1203A室，據土地註冊處資料，物業成交價1.306億元，買家為雲錫（香港）源興有限公司。

博士都出貨了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TO: AIa

佢叫人堅定，佢自己就出貨．．．算點

博士：回應下，我地信你，你唔好欺騙我們

To: 東方

請參閱湯文亮9月6日之文章「別人笑我太瘋癲」。當日，我用2.5億購入九龍塘一幅地，亦只不過佔公司總資產1%，何懼之有？將力寶部份單位出售只佔公司資產0.5%，這亦只不過是正常商業行動。閣下的物業買賣主動權在閣下自己手中，你可以因應你的需求而買賣，毋須理會我的文章。

东方白痴仔，汤先生公司的买卖决定，根本不用需要在这里交代。想问阁下有给汤先生影响而买楼吗 ？现在亏了多少 ？如有，那你（只对东方白痴仔一人有效）抵死啦 ！！！

汤先生一直叫你不要买，但千万不要卖，如要买，一定要评估能力。

你没有读好文章，就来乱叫，真好笑的白痴仔。