較早前，巴克萊評核香港樓市若果是軟著陸是會有25%至30%跌幅，若硬著陸的話是45%跌幅，25%至30%跌幅還是叫軟著陸，巴克萊真的是軟硬不分，樓市跌45%一定不是叫硬著陸，叫墜毀。

　　外國公司評核香港樓市已經不是新鮮的事，所以香港傳媒報導他的篇幅是很少。但今次有少少不同，巴克萊說，香港的租務市場維持正面評估，收租股的股價亦維持正面，這點有點令人摸不著頭腦。

　　投資物業，一向以回報為主，租金收益好，回報高，物業價值自不然攀升，反之，就是回落。另外一個主要原因是空置率，若果空置率高，即是空置的單位收益是零，時間一久，業主的心態可能會將物業出售，就算將售價低於市價亦有可能。但現在整體的空置率只有5%，若果以每張租約維持4年計算，在轉換租客的時間亦需要大約2個月，實際空置率只有1%至2%之間，沒有空置，業主更加不會出售物業。

　　但若果租金繼續飈升，到達一個令人難以負擔的地步，在商業而言，則吸引不到外來投資者到香港設辦事處；於私人住宅而言，則會出現大批怨氣，最後又要政府想辦法解決。若故技重施，租務管制復行，這真的是大大不妙。總之，租務市場紮實、暢旺，樓市亦不會太差，說兩者相反，巴克萊不了解香港地產市場而已。

　　過往業主是非常擔心租霸，但是「有頭髮邊個想做瘌痢」，經濟好轉，租霸的數目減少，可以說近乎絕跡，不但如此，現今租樓的人交租亦相當準時，因為已經沒有租務管制，若不準時交租，到租約期滿，業主可能不會續約，或者租金加幅是很大很不良，既然是已出之物，倒不如早一點交租便算了。

　　最主要原因是現在租樓的人士有一大部份以往是有自置物業，但在2008、2009年在金融海嘯時，認為香港樓市亦將隨著金融海嘯而下跌而將物業出售，至今他們仍然手持大量現金，租住樓宇，而這類人的欠租情況亦相當輕微，反之，他們現在是等待，樓市稍為下跌，他們便會重新置業。

　　過往，由於按揭利息支出比租金收入高很多，不少人在買樓收租，之後便會發覺捉襟見肘，又要供樓又要支付利息，生活質素自不然會下降，到最後會將收租物業出售。但現在美國QE3雖然尚未下水，但歐洲減息，伯南克在低息政策將會維持至2013年年中，但不少人相信其政策會維持更久，現在買樓收租，仍然可以維持有正收入，既然如此，何需要將物業出售？

　　整體來說，當香港經濟環境轉弱，租客開始欠租，而空置率又上升，此其時，香港樓市亦敲響了警號。不過，現在距離這樣的環境尚遠，而它又不會突如其來，大家亦無謂杞人憂天，倒不如整頓個人投資策略，多留一些現金，就算環境轉差亦可以捱一會，而風雨過後總會有晴天，有時，擔心亦擔心不來，享受人生反而是最正確的人生觀。