供求關係的經濟學理論只是一種假設罷了！

反觀現在的經濟危機，物價飛漲，真的是因為供求關係嗎？

實際上都是炒家的炒作罷了！

如果中國不是地大物博，早就在08年和越南一樣了！

如果想從供求關係解決物價問題，那就找錯點了！

有時間拜讀一下郎咸平的書吧！

以前我深信不疑的供求關係決定物價，在他的講解下已經徹底打破了。

嗚呼哀哉……真不知國際炒家何時將資本撤走，留下一個爛攤子給香港政府……

孫中山的平均地權思想挺好的

不妨用到居屋和公務上

當然，租金也收歸政府

(*^__^*) 嘻嘻……

國父就是國父！早就為今天的香港樓市提出了解決辦法！

孫中山的平均地權思想挺好的

不妨用到居屋和公屋上

當然，租金也收歸政府

(*^__^*) 嘻嘻……

國父就是國父！早就為今天的香港樓市提出了解決辦法！

重點應該是合理善用資源, 幫助真正需要幫助的人士, 可是現在的政棍都是為了取悅選民, 而拋棄了公義.

空置公屋和富戶必須跟進.....

公屋或居屋根本不用爭議補地價的問題, 只要規定只能轉賣給白表和綠表的人士, 不就是很公平嗎?

10年內家庭成員必須無任何物業才能買居屋是很正確的, 不然對所有買私樓的人都不公平, 因為這些都是納稅人的血汗錢

第5隻終極大鳥:

政策市當道, 自由市場已死

过客，孙大炮的平均地权，根本就从来未实行过。这些社会主义的方式，根本是行不通。

孙大炮只是教懂了今时今日的政棍慷他人之概吧。

係呢度好多謝分分鐘萬萬聲上落嘅山頂選民，你哋俾政府大整古，揸左架車去堅尼地道先知嗰個票站係選中環議員嘅！
           
你哋拖兒帶女，為左投一票要走上走落，摸黑拾幾分鐘去香港公園另一票站投票，攪到身水身汗，仲行到腳都軟埋！
           
無論你哋投邊一個，有勞你哋！！為左香港前途，你哋投左良心一票，我向你哋致敬！   
           
同時我向昨天投左泛民對家嘅選民講聲，為左香港前途，你哋投左良心一票，我亦都向你哋致敬！  
           
下次繼續！！！！！

(一) 政策上，市民住屋需要同擁有物業要分開，納稅人冇責任幫其他人買樓，甚至投資

(二) 就算之前政策上有失誤，亦冇理由一錯再錯，用納稅人的錢去包底，問題係包底的代價大定係空置的代價大，理論上空置與否，政府都只是一次過的資助，浪費了的資源有限。政府包底的話，無論市場價格上升/下跌，得益都只是一小撮幸運兒，唔明白政府點解要幫完佢地上車之後仲要送禮，這樣已經同滿足住屋的基本需要有偏差

(三) 空置居屋=庫房有很多應收未收之帳? 政府點解要入呢筆帳? 當初賣樓時已經預左book呢條數? 冇錯資源能夠再被運用，但問題政府其實係要再比多筆錢(納稅人的錢)去貼個差價，代價值得嗎?

The 2011-2012 Policy Address - From Strength to Strenth : Why HK SAR Government didn't see this? New Home for Super-Rich.

Luxury Property Prices in major cities

Country             Square meter prices (US$)          Yield (%)

Monaco             54,400                                      1.3-1.7

UK                    20,958                                      4-5

HK                    19,323                                      2-3.7

France              18,464                                      3.5

Singapore          16,727                                      2.2-3.3

Russia              14,217                                      3-4

Japan                13,855                                      4.3-5.4

US                    13,428                                      4.69

In Monaco, it’s the home for super-rich. Why? It levies no income tax on individuals to attract a considerable number of wealthy people including celebrities. Also, the country has no natural resources lying on the Mediterranean Sea in a small area 1.98km2. Why? They like and choose it.

The transaction cost is 18-20% in which the real estate agent’s fee is 8%, 5 % paid by the seller and 3% by the buyer and 7.5% for real estate transfer cost. It implies the high transaction cost will accelerate the rising of property prices for super-rich home market.

In Hong Kong, who lives here? Mr. Li Ka-Shing, Mr. Kwok’s family, Mr. Li’s family and other celebrities. Similarly, Hong Kong has no natural resources and tax free country.  No natural disaster such as earthquakes, tsunami etc and freedom of speech community. Also, it is the global financial centre. The transaction cost roundtrip is about 5-6% before SSD. Now adding 15% SSD, it increases sharply the transaction cost to 20%. Will it accelerate the rising of property prices? Can HK also attract the home for super-rich like Monaco? 

世界股市、物業和商品市場均依循上升下跌周期，這個定律，不是淡友抑或好友可以將之改變。以香港物業市場為例，最重要的是明白現時正處於那一個階段；經過兩年的大升市，接著是較大的調整，根本十分正常。我今年四月時賣了一個收租單位，將得來的還銀行按揭借貸，正準備面對寒冬。現時仍擁有兩個單位，一個收租，另一個自住。香港物業市場正向下滑(主要受利率上升，外圍政經動盪、內地銀根收緊，其他本地經濟環節收縮，失業恐懼上升等等因素影響) ，無需聽淡友的論點，已可以察覺。政府若然再推出「居者有其屋」的計劃，也只會加快大調整的速度。我絕對不是大淡友(否則早已賣掉其他物業) ，但上升下跌周期乃必然現象，要有準備。至於本地樓價可以靠租客支持，論據薄弱。想想，受經濟下滑影響，租金可以繼續下調。

經過兩年的大升市，接著是較大的調整，根本十分正常 ?

CLL Mass is from the peak 97.67 on Jun 5, 2011 and hit the bottom at 94.6 on Oct 23, 2011 and rebound to 94.87 on Oct 30, 2011.  The fact is that we didn't see any sharp fall of HK property prices in pass 6 months. Why should we expect it will have a major correction (20% or above) ?

Do we believe the worst scenario of world economy is not yet happened? Or do we believe the most hard time already past?  Do we expect the US economy facing double dip of recession more likely than before or do we expect it recovers very slowly?

Let the Market tell the fact.

First, US economy will not see a sharp recovery in the election year. Why? The government will continue to cut spending. In Europe, most of governments will also trim their public spending. Without the push from the major economies, global trade activities will continue to contract in 2012. Things will look a lot worse than what we expereince this year. In China, top officials want to see further correction of the property market. What's more, there is no hope of monetary loosening in the coming months. There is one major threat the whole world is dealing with, and not too many people pay attention to it - a time bomb in the Middle East. Israel test-fired long-range missile three days ago. Over the past few months, it already planned to knock off Iran's nuclear capabilities. If it missed the target in Iran, then Obama adminstration would immediately send its bombers. ....Just check CNN and major US newspapers, your will get a picture what is going to unfold. It is one of the reasons why Gold resumes its uptrend again.... Just look around, and you will find economic conditions are deterioratinig fast, including our exports, retails, property prices and stock market (turnover is tumbling....). Believe me, the property market will see a correction of  30% or more nex year!!  

I only believe the fact.

Sell your own property flat and property investment to prove what you say.

Walk the talk!

I increased my property investment already.

Keep this page and review it again after 3 months.

股市的周期以前是跟隨經濟周期，七年左右一個循環 (現在則是愈來愈短，可能是一眾對沖基金愈來愈不耐煩，七年太久，只爭朝夕，於是禾青一樣照割 )，但是不動產的周期卻不是這樣短命的，長期走勢總是上升的時間長而久，間中略有調整不出為奇，大的震盪主耍是受政局不穩和天災影響，令到人人要放棄家園外逃，才會令不動產狂跌！

八萬五的殺傷力這麼大，都是主權更易所產生的一種震盪，要知道回歸前中英爭鬥，互不信任下才設立中英土地委員會，規定每年只可賣地五十公傾，土地供應有限於是做成樓價步步高升，但是回歸前數年英方不斷填海 (全世界的海底吸沙船幾乎全都給香港租用了)，填出了佐敦至南昌一大片土地 (西九龍填海區)，也填出了新機場 (於是啟德可以騰出來) 和將軍澳，這些土地加起來是每年五十公傾的十多二十倍，心水清的人都知道，如果回歸後這批土地大量推出，一定產生震盪，誰料政府沒有大量推出，只是提出個八萬五，但這已經足以震懾了地產商 ( 因為政府當時是有心有力，要做絕對是可以做到的 )，要爭相走避劈價出貨！ 但現在呢？地產商可說未驚過，什麼道理不用細說。

一下就是供求關係的最佳例子！

去年飙升的姜价今年遭遇大“跳水”，产地市场批发价格从最高的9.6元/公斤暴跌至0.7元/公斤，达到近10年的最低水平。

香港樓市是否真的需求如此大呢？就算需求大，是否真的不會降價呢？

供求關係已經無法決定價格，而是無數炒家，其中以美國為大。

真不知道這些歐美炒家一走，香港樓市會是甚麼樣子。

自置物業或有資產的公屋富戶以交市值租金留下，或用新建的居屋單位作利誘，以一間屋來換一間屋，公屋居民会以住在本區習慣了，找不到其他合心意的單位來推卸責任；还有，自置物業如屬聯名物業，減按揭后利益只会計算一半，例如樓價市值100万-50万房貸，餘下50万除2，每人資產淨值25万．

其實，房委会不敢打富戶牌皆因公屋住了很多年紀老邁的公公婆婆，他們在公屋住了很多年，要他們臨老遷出談何容易，公屋背后牽涉到很多家庭問題，不是你我或博士可從容解決的，香港沒有法例說明子女不和父母同住便屬違法行為．

但這樣是否做成不公平?

之前已根據市價補地價的居屋業主係咪可以問政府拿回多補的差價?

另承接左間二手居屋(自由市場居屋)的市民係咪可以問政府拿回差價?(因為若居屋唔需要用市價去補地價咁間屋就自己唔值之前的成交價)

同樣是用緊納稅人錢去資助的房屋, 雙重標準是以有欠公允?

TO: 20樓, 所以不建議強迫他們遷出. 如投票/捐款一樣, 是不可以強迫. 政府可以宣傳/教育來引導他們自行交回公屋. 從小學習此常識. 加入常識及通識課本教育.  盡公民責任. 日子久了, 耳濡目染. 讓大家潛意識上知道長期霸佔公屋是不對的.此政策政府/房屋署應該一試. 待真正有需要的人士可以有屋住.  

博士，好一個一石四鳥。不止四鳥，我還見到一次過滿足三個願望：

願望一：這樣子比中六合彩容易得多，那少撮人有希望能變身幸運兒，中大奬。政府善待市民，讓未富有的人民有機會賺第一桶金。

願望二：未補地價的二萬五千多伙現有居屋業主，可望政府一視同仁，來個無端端發達。

願望三：把樓價壓下，使那一少撮叫喊者低價補回已沽之物業，再一次製造機會給他們到樓價上升時再沽空。

香港真是塊福地，經濟好儲備又多。復活蛋都遠不及這只金蛋，它何只能令市民 “復活”，直頭好比再生父母的養育之恩！

想請教各路大哥大姐
如果居屋補地價, 以當年同區地價參考價錢, 再補回多年來利息, 以現時利率的P+2%
會唔會比較可行

要擊落四隻鳥，不一定要用石頭，用箭也可以。一石四鳥，一箭也可四鵰。

建議中的新居屋業主不必說，未補地價的現有居屋業主有希望政府 “一視同仁”，但已補地價的注定不能受惠。這視為第一鵰。

居屋與細價私樓存在著相互影響性。已上了這些 “小型私家車” 的小業主需自求多福。此為第二鵰。

政府新居屋政策不單單幫助解決居住問題，直頭是幫助一少撮市民來個有賺冇蝕的置業投資。並不是每個納稅人都生活無憂，很多也是挨更抵夜的，但卻把部份賺回來的交給政府幫可能比自己生活得更好的人來做補貼。這些需做補貼但又從來不受惠者，第三鵰。

新居屋如些優惠，雖則數量不多，還要在三幾年之後，但已能令部份人存有希望，求神拜佛的希望自己能成為幸運兒。為了符合資格，有些人可能有機會也不去爬升。但禮物數量始終有限，那些為了符合資格但最後中不了籤，平白斷送了機會的，可說是第四隻鵰。

一石擲中四鳥和一箭射落四鵰，比岳飛的兩破其筈三矢中的可能還要厲害。

to22日月:

很多人不明白公屋不設下車机制，即是可以住過世，住公屋有句潛台詞－藏富於民，有人送錢俾你使，你会甘心做順民么？对住公屋的人來說：公屋等於他們的家／資產，有人要拆毀家園，你会善罷甘休？政府打擊樓市，你們还不是一样迫做刁民；我这样說，並不是為公屋居民開脫，我自小居公屋長大，婚后才搬離，但家父当年是專業人士，１人賺錢養７口仍要交市值租金，家父家母拒交市值租金，所以，情非得已才購買居屋，基於身份關係，本人对復建居屋持平常心態度．

香港公民教育運動從來都是失敗，助人自助以現時香港環境和人均素質会成功嗎？順帶一提，千万別輕易刪除公屋戶籍，当老年人仙逝后，即使你有自置物業都可世襲公屋，只要即時賣掉樓宇重新交房署審查入息和資產就行，当然，若超出当局規定限額是要按房委会租金水平厘定，这是世襲的好處　！

大家都是跟循遊戲規則玩而已，沒公平可言，成也地產敗也地產，樓市好香港好，樓市差还有公屋，香港窮得剩下一楝楝的石屎森林，用人命淚水和血汗金錢打造而成，經濟繁榮／紙醉金迷／東方之珠莫過於此！　

to29日月

公屋是个安全网，某程度上也是个安樂窩，失業時可免租，減薪時可申請租津，收入增加時按收入比例收取租金水平，若不幸老年时獨居需要安老服務，在沒有足夠積蓄沒有親屬供養下，可以騰出公屋單位搬入政府資助的轄下安老院舍度餘生．．勤勞能幹節儉的人並不等於不会鑽空子揾著數，賺錢能力越高的人並不等於積累財富越強；每个人都有截然不同的生活方式和訴求，可以說，香港樓房体驗了香港人精神－－執輸行头慘過敗家！