上一篇文章講及是迫不得已才要賣樓，其實在一些情況下，物業持有者墮入一個要賣樓的機制。樓，不得不賣。
移民，分隔兩地 - 在經過無數次有益有建設性的中英談判，英方要求繼續管治香港失敗，不少人移民離開香港，以外國收取移民策略，有資金，到埗後不需要領取社會福利者優先取錄。當時不少港人變賣他們的物業，舉家移走，一去不回頭。又或者有一些未能放棄他們的職業或資產，只是女方移民，男方留守香港，奔波兩地，俗稱太空人，最後家庭一分為二，亦即是離婚，雙方共同擁有的物業亦需變賣，亦不得不賣。
銀主盤 - 1997年前，炒樓陷入瘋狂狀態，1998亞洲金融風暴後，香港物業市場藉勢調整。最初物業持有者亦想盡辦法，保留物業，但奈何敵不過高昂利息，而空置率又高，不知不覺利息蠶食資產，當發覺時，該物業持有人亦有可能已成破產人士。最後，該物業已非擁有者之物，亦無權決定出售與否，又何需考慮。
分家產 - 如果長輩只有一、兩個物業，受益人又多，唯一辦法是將物業變賣，若果長輩辭世，無論有立遺囑與否，遺產執行官必定要將物業出售，才能進行分配工作，如此情況，受益人則無權考慮。
拆夥 - 如三國演義所說「合久必分」，兩個人合作買樓，有朝一日，無論是否意見不合抑或是大勢所趨，都會有機會出售共同擁有物業。不過，有一個奇怪現象，若果是股權相若，雙方都不希望對方購買，在市場上發售，是一個最好辦法。另一個奇怪現象就是雙方在出售物業後，雖然不至於成陌路人，但是已經很少會再合作，因為決定出售物業，等如出售雙方友情，當情已逝，物業又算得上什麼。
有時，一個業主在買入一個物業後，遲遲未能出租，最初，物業升值可彌補物業在租金上損失，但時間一久，又未能租出，始終有一點「長貧難顧」心態，若果遇上一個合理價錢，亦不排除持物業出售。
亦有時，業主會遇上租霸，物業在租出後租客不但不交租，甚至反咬業主，說業主並沒有按合約維修一些水電工程，就算告上法庭，法官大多數是以業主是無良的心態，將有利因素決定全歸租客，如是者經過兩、三次，業主便會心灰意冷，就算蝕讓亦會將物業出售。
根據上述推斷，彷彿是要在環境惡劣下才會將物業出售，但有些情況是某些物業因此財團需要收購，願意付出多於市價數倍的金錢，雖然有些人永遠是會嫌少，但情況應考慮，有如此好回報，一定是財神到。
若果賣樓經過深思熟慮，在權衡輕重下，如不陷入上述機制，一定不會出售，不過出售物業，有時只是一時衝動，受不了物業代理游說，又或者抵擋不全現金支票誘惑，未能考慮清楚，簽下一份必賣必買合約，由於香港法律健全，一頁必賣必買合約已具法律效力，業主不賣也不可能，反之，買家可能用一間空殼公司，必要時可以撻訂，實行金嬋脫殼，業主方面最多只能將空殼公司清盤，並不能控制成交，所以如出售物業，在未完全考慮清楚下應簽一份普通合約，必要時只要賠訂便可。
不過，若果以投資角度來處理物業，買賣只是過程，則不受上述機制所限。
