有教授叫我用最簡單的語句解釋在什麼情況下才賣樓，我說﹕「迫不得已」。
利息開始調整，但並不是加息，只是銀行在調整利息收取機制，以往它們容許太多市民採用H按。同業之間為了競爭，往往將H按加幅減至最少，以普普通通一個人，有一份職業，為什麼可以得到H+0.7%那麼優惠的條件，尚未計回贈。那些做生意的人，專業人士所得到豈不是更優厚，銀行的利潤去了那裡？現在事不得已，返璞歸真，取消普遍市民H按批核，雖短痛但長期是會獲益，但只是一、兩間銀行執行，最後亦會敵不過社會洪流，重做H按。
有學者說，一加息，樓市將會下跌三成，在過去兩、三年，已經不斷有人說樓市會下跌，但樓市反其道而行，不知不覺比金融海嘯低潮時上升70至80%，似乎升勢未有下調跡象。不過，永遠說樓市會下調，終有一日，樓市真的會下調，但這不是專業人士行為，更不是學者行為。
利息並不是影響樓市最重要的因素，經濟環境才是。市民要在迫不得已的時候，才會出售自住物業，在現時環境，大多數人的物業都不會有超過5成按揭，利息就算上升一倍達4%至4.5%，絕大部份亦會應付得來，而4%至4.5%亦是金管局訂下壓力測試利率，若銀行發覺客戶不能承受此利率，則會要求客戶改善，甚至不會替客戶承造按揭。這樣就算利息上升，人們都可以應付，能夠應付，亦即無需要賤賣物業。樓市何以會因利息上升而要下調三成。
要樓市下調其實是很簡單，就是要做成一個「迫不得已」的現象，當現象出現，市民「迫不得已」要將自住物業出售，樓市才會有大跌可能性。
什麼是「迫不得已」，政府現在已經做了第一步，將物業按揭收緊，市民很難找銀行承造按揭，亦即減少需求，理論上樓價應該下跌。不過，買樓的人雖然減少，但是賣樓的人並不是急需將物業出售，所以樓價始終沒有下調。
政府現在只要狠下心腸，吩咐各大測量師行當物業估值時要保守一些，應比現市值有20%至30%差距，如此一來，全港物業會大幅減值，不少人將會陷入危機。雖然未至於資不抵債，但現在超過92%按揭屬於H按，而取得H按最大的關鍵之處是當物業市值下調，貸款人應補足差額，若未能滿足銀行要求，銀行有權將物業收回，再在市場發售，以取回所貸之款項，這是俗稱「銀主盤」，有不少人已經有不愉快經驗，一見銀行出招，迫不得已將樓宇出售，一時間，樓盤將會充斥市場，樓價亦因而會大跌2成至3成亦是可能的事。不需增加土地供應亦可以將樓宇的問題解決，若無其他更好的辦法，政府亦可以考慮考慮。不過，若真的是這樣做，表明這個政府已經放棄了它的市民，6,000元又有何作用。現階段保持樓市穩定，保持供應方為上策。
