現在各大中小代理行大力反對實施額外印花稅，但對按揭成數卻隻字不提，究竟是甚麼道理？政府為何要減按揭成數？
知情人士指，政府內部分析，都假定今次出招，導致樓價跌一成半至兩成，甚至達兩成半，所以若果有人以有限公司置業，無論工商住一律最高只能按五成，在這種情況下，即使樓價半年內跌兩成半，業主任由銀行採取行動，直至收樓為止，欠供利息加上各項行政費用，大概另有百分之五，銀行賣樓仍可取回欠款。
若果該物業受新措施管制，最高要付一成半釐印費，原業主有限公司破產，當物業只按五成，強行出售後扣除樓價跌幅、銀行借貸及手續費等，尚有逾兩成餘額，亦足夠繳付一成半額外印花稅。
雖然如此，有銀行家表示生意難做，要求放寬五成按揭，由於有更多聲音，預料政府或會賣個順水人情，日後真的放寬借貸，皆因現時政府政策都以民意為依歸，壓市亦是民意產品，若果有錯，都只是市民的錯。
我亦曾經說過，今次出招可能令樓價跌兩成至兩成半，可能言重了，不過亦不是我的錯。各大分析員無時無刻都將樓價與一九九七相比，彷彿樓價一到九七時，大限已到，必定大瀉。政府既然依民意辦事，制定新措施時順水推舟，重手一些，免卻他日為人指責。不過，出手之重，連平日說政府偏幫地產商、炒家、業主的人士，都目瞪口呆，預見樓價跌是不爭的事實。
惟當今情況並不太壞，樓市與九七相比，最大分別是利息，當日若不放棄，每多一日便欠多一些債項，令很多人泥足深陷，最後由銀行收樓。現在持貨自用或者出租，每日都在減債，若事非得已，亦不會出售，人同此心，供應量當然不會大增，樓價亦不會突然大跌。
倘若樓價真的跌逾兩成，不少外資基金及內地客虎視眈眈，不過外資獵物是甲廈及全幢物業，內地資金則對豪宅興趣最大，本港投資吼準乙廈。舖位則為資深投資者所愛，中細樓則不合他們胃口，估計今次跌幅最大。
為何中小代理行從來不提及五成按揭，理由簡單，因為他們知道客戶著重摸售物業，若能成功摸貨，上會問題便會由用家解決。
事實上，部份社區炒家與師奶炒家購入中細價樓，往往成功摸貨，只是摸不了才上會，頻頻摸貨，源源不絕帶給代理生意。
(頭條日報)
