物業代理之小冰河時期

　　去年，世界各國在丹麥首都哥本哈根商討如何面對全球暖化問題，包括要限制碳排放等，但科學家所列出數據顯示地球即將步入小冰河時期，全球暖化議題立刻變成全球撚化。

　　無可否認，香港物業代理即將步入小冰河時期，隨財爺打擊炒樓措施一出，物業成交大幅減少，樓價下跌。不過，尚未達到政府心中的數字，若果政策繼續發揮作用，下跌兩成至兩成半是免不了。屆時，政府可能不會有狠招出台，否則，若下跌只是一成內，則不排除會有更厲害的招式。

　　在政府未出此狠招前，市面上有不少聲音說過往的招式沒有效用，炒家依然猖獗，但出此招後，已經沒有聲音說力度不夠，相信不是參與制定計劃的人士，絕對估不到這狠招。

　　部份小型物業代理行聯會日前要求政府撤銷有關政策，否則會有多達一萬人失業。他們的說法認定這個政府是傻的，措施出台後現在才初現效用，要政府收回等如自打嘴巴，管治威信全無。況且，在現實情況下，此政策亦得到不少市民支持，叫好叫座，要政府收回，必定是開玩笑。

　　家知道該等二線物業代理，很多是散兵游勇，全舖只有一、兩個職員對地產、法律條例比較清楚，其他都只是穿針引線人。但在炒賣情況熾熱下，連穿針引線人收入都不錯，而該批穿針引線人大多數是區內家庭主婦，現在收入可能比家庭主夫還要多一些，但措施出台後，第一批被淘汰的將會是該批人士，大不了是回家湊仔，但對整體物業代理行業影響不大，政府是考慮過情況的。

　　現在情況是往往欲置業的人，是很難以第一手購買屋單位，而該批穿針引線人太熟識屋情況，一有筍盤便立刻通知「社區炒家」入貨，或外人士欲購買內單位，他們亦往往通知「社區炒家」先行入貨，然後再「摸」售予該等人士，做成置業人士往往要付出高昂的買價，而物業代理因為物業「摸」轉數多，亦收取大量的佣金，老實說有些佣金是不應收取，現在政府出招是針對「社區炒家」及區域性地產代理，效用雖然有但未顯著。

　　現在部份小型地產代理行又說要上街，又說要抗議，無非是想回復以往的年代，就是要用家多付樓價。對此，政府根本不會表態，政策是「睬你都傻」。

(頭條日報)