昨日中午午飯時，各公共地方，例如公園，公共坐椅都人山人海，大家都捧住一個飯盒，甚至有人立食，可以說是奇觀。有老友問點解出現這個情況，我話這是細價樓爆煲論效應。老友話根本風馬牛不相及，說話又唔可以這樣說，兩者的確相似。
在2015年，我見到金管局推出逆週期措施，愈大愈貴的單位愈難借錢，樓價不高的細單位可以借足九成。於是，不少人被迫買細單位，不但可以借得多，而且又可以少付辣招印花稅，做成細單位呎價竟然高過大單位。雖然傳媒話細價樓真架勢，但其實很危險，細價樓隨時會爆煲。政府不但不理會這個反常現象，竟然在疫情肆虐時做多次，做成很多地方有人滿之患。不少人要在公共地方立食，可以說是奇景。
大家都知道新冠疫情是很嚴重，政府應該盡量開放多一些空間，食肆酒樓應該可以營業，但接待人數就要減少。其他公眾地方例如運動場、圖書館、沙灘等地方亦要開放，最低限度可以吸納一些人流。政府將大部份公共地方關閉，剩餘的地方就會有更多人，疫情傳播的機會就更大。有官員話，何不食肉麋。大家多啲返屋企，在屋企食飯，街道上就會少一些人。官員真識得講笑，香港大部分人所住的地方只有豆腐潤咁大，而非新加坡有成千呎。4、5個人屈响一個3-400呎單位，係人都谷爆。如果延續一段時間，就會真真正正出現細價樓爆煲，不過是住在細價樓的人爆煲。
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两个月前，万科香港长沙湾项目“The Campton”热销，万科职员一度举牌截龙，示意人太多，暂停开放示范单位。
彼时，万科长沙湾项目两日共录得1500认购登记，以首批94伙计算，超额认购14倍；新地旗下天水围项目Wetland Seasons Park第二期同样热卖，首轮200伙，最终收10261票，超额登记50.3倍。
两个月后，万科置业（香港）及青建国际组成财团，以37亿港元的价格拿下了香港大埔马窝路一宗住宅地块，据消息指出，该宗地块是今年港府招标规模最大的住宅地。
其实，万科香港公司的执行董事周铭禧在两个月前曾表示，疫情压抑了买楼需求，随着疫情有减退迹象，相信成交量及楼价会遂步回复正常。其预料道，未来下半年香港的楼市会恢复有序及健康的发展。
而在上一个项目热卖之后迅速补仓，也不难看出万科对于香港市场的乐观。
事实上，看好港岛市场的内地房企也不止万科一家。仅从这一次拿地的情况来看，除了万科之外，竞标者中其实还包括了中海等其他家内地房企。而在香港今年的多次推地中，也同样能频繁看到内房的身影。
万科同班内房收到北風，阿爺好快会迫林鄭撤晒所有辣招。
價樓爆煲論效應。老友話根本風馬牛不相