有老友話我在地產界撈了30幾年，算是有多少聲名，但始終未能在某一個範疇稱王，最多是被人叫做收租佬，可以算是失敗。老友鬧得冇錯，不過我除了天資不
高外，亦淡薄名利，沒有刻意追求什麼王。就算我非常努力，亦不會做到什麼王。自己知自己事，不能太苛求。
地產界有很多王，例如舖王、摸王、豪宅大王、劏場大王等。他們其實都唔想得到那些稱號，因為他們知道，那些稱號是一個負累。以我自己為例，我很少與那些稱王的人做交易，對手太強，輸多贏少，始終有多少心理威脅。如果一定要做買賣，買的時候鋤價多一些，賣的時候要價多一些。如此來說，唔著數的應該是那些稱王的投資者。
初出道時有前輩教我，如果唔想買錯，最好就是同那些大炒家接摸貨，畀10個8個%他們賺，當做驗貨費用都抵。這招的確可行，但很難過老闆的一關。要老闆接摸貨，佢話唔知道我有沒有枱底交易。我接摸貨的次數雖然很少，但每次都獲得巨額利潤。所以，前輩的理論是正確的。到了今日，反而有不少摸貨專家自怨自艾：他們認為如果不是不斷炒賣，今日所得利潤會有更多。我絕對同意。
有老友話我從不評論劏場，現在有很多人投資劏場失手，輸很多錢。如果我評論，或者會令到一些人懸崖勒馬，唔使輸身家。其實我亦有打算出文講買劏場風險，但我同一個小投資者講到這問題。他反問只用三兩百萬，就可以買到一個舖位，甚至比車位還要便宜，唔買就笨。原來買劏場的人以為是買一個舖位，而不是一個單位，我知道點講都唔會阻止到那些買劏場舖的人。兩年之後我又見到那位小投資者，於是問有冇再買劏場舖。佢話唔敢喇，見過鬼仲唔怕黑。我終於明白，不用撰文講劏場舖，因為未買過的人怎樣勸也要買，買過的人怎樣誘惑也不會再買，撰文講劏場舖簡直是浪費時間。
