盛智文離開海洋公園之後，接班人的任務應該不是如何令海洋公園再創高峰，而是如何在不知不覺間退場，把整個場地交回給政府，發展更迫切的項目。在香港因住
宅土地供應不足，而令到樓價高企。所以，將海洋公園發展成為一個地產項目是順理成章。如果問任何香港人，若果他們不是有心與政府作對，十個人之中有八個贊成海洋公園變成一個地產項目，對不同意見的人就應該反過來說。如果海洋公園現址是一塊空置土地，究竟應該發展成為一個海洋公園或者地產項目，我相信沒有人會同意發展成一個海洋公園。
盛智文好嘢，在海洋公園取得決定性成功之後便急流勇退，甩鑊畀接班人。老實說，就算海洋公園到今日仍然由盛智文揸fit，命運也是差不多，盛老就會畀人取笑不懂得急流勇退。現在，市民就會懷念盛老揸fit年代，今日海洋公園失敗，反而突出盛智文成功形象，做生意見好即收，不是太多人懂。
如果海洋公園能夠自負盈虧，勉勉強強經營下去，我相信政府暫時毋須改變現狀，但海洋公園要求106億才可以繼續經營。雖然政府還價54億，其實是沒有意思，這只不過是苟且偷生，好彩的話可以生存多一年。其實，政府不如藉疫情關了海洋公園，將旅客人流轉移到迪士尼樂園，好過兩個主題公園爭客源，最後演變成雙輸局面。不過，我估計沒有官員夠膽提出這項建議，做官的只是流水行雲，唔會提出毀滅性建議。
在商言商，海洋公園已經完成了歷史任務，曾經令不少香港人國內人有過歡樂，但事情總不能夠永遠懷緬過去。如果繼續讓海洋公園拖拖拉拉，幾年之後的政府官員就會話，當年特首與問責官員應該當機立斷，將海洋公園變成一個地產項目，不但不用年年畀錢，而且又可以從賣地方面得到龐大收益。至於怎樣回答質詢政府的人，辦法很簡單。只要官員面皮夠厚，表示海洋公園現址根本是一個地產項目，海洋公園只不過是過渡性安排，現在海洋公園已經完成歷史任務，應該回復其真正身份，一個地產項目。有沒有人會相信，一定有，只要講上一萬幾千次自然會有人相信。
