《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）剛滿一星期，二手樓市持續大翻身，連閒日也見準買家空群出動物色心水單位，重現多組客排隊睇樓搶盤盛況，恍似大旺市再臨。沙田區沙田中心一個原圖則一房戶，放盤不足3小時有多達8組客睇樓，同日閃電以515萬元沽出，呎價逾1.76萬元，屬該屋苑約3個月的新高價。鴨脷洲海怡半島海景兩房單位，一日內有至少6組客排隊參觀，終以942萬元易手，造價盡破該屋苑同類兩房戶紀錄。

沙中515萬沽 呎價3個月高

受放寬按保刺激，樓市打破悶局，熾熱程度直逼今年3月小陽春。美聯物業助理聯席董事陳國良透露，沙田中心G座新寧大廈中層H室，實用面積292方呎，由原圖則一房改為兩房間隔，原業主周一（21日）趁租客遷出即以530萬元放售，不足3小時竟吸引多達8組客睇樓，「輪住差不多一個走另一個就接住上」，一半客人更即場出價洽購，「有個畀到500萬，被業主拒絕」，終由一名區內客當場出價515萬元搶贏，呎價17637元，創該屋苑今年7月後新高（撇除內部轉讓）。原業主2012年斥228萬元買入，賬面賺287萬元（1.3倍）。

陳國良直言，自今年6月爆發反修例示威，樓市氣氛急轉差，鮮有數組準買家同時睇樓，惟放寬按保後，沙田區市況重返正軌，氣勢近似今年3月的樓市小陽春。

他又稱，同區偉華中心近期亦有多組客睇樓爭盤，4座中層D室兩房，實用面積308方呎，近一周先後約有30組準買家睇樓，至少10組客曾出價洽購，周二終以610萬元易手，雖然較開價略低10萬元（1.6%），惟呎價達19805元，屬該屋苑約3個月最高。原業主2001年斥138萬元買入，賬面賺472萬元（3.4倍）。

海怡兩房售942萬創紀錄

另外，市區藍籌屋苑睇樓氣氛同樣轉旺，海怡半島更不時出現「爆場」。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，7月示威活動升級後，海怡半島數度出現連續兩至三天無人預約睇樓，至近期「閒日起碼至少三四枱（客），已經超過之前谷底嘅周末」，部分單位更同日有多組客參觀，例如1座中層H室海景兩房，實用面積529方呎，以1050萬元放盤約兩個月，期間一度無人問津，到周二卻有6組客睇樓，同日由一名區內買家斥942萬元承接，呎價17807元，屬該屋苑同類兩房戶新高。按原業主2016年入市價830萬元計，賬面賺112萬元（13.5%）。

鰂魚涌康怡花園亦見早前擱置入市的準買家「回流」。長城物業區域董事蔡詠霜指出，Q座低層兩房單位，實用面積466方呎，正以860萬元放售，「做到八成按揭，首期大減」，本周六已有5組買家預約睇樓，其中3組是相隔3個月後復出睇樓的客人。