二手樓空置稅令新樓樓價下跌

　　原來趁你病，攞你命會隨時發生。政府現在被「逃犯條例」引致的示威活動以及元朗暴力行為搞到頭痛，一般人都唔會在這個時間俾麻煩政府。不過老實說，如果對政府有任何要求，這又是最好的時機。因為香港政府不但變成跛腳鴨，而且是跛無可跛，就算不合理要求，政府都或者因為要爭取支持而被迫答應。這就是我們常說的趁你病，攞你命。

　　新樓空置稅已經講了超過一年，如果不是立法會被破壞而要休會，可能已經二三讀通過，現在當然要等立法會復會才有機會。點解我會話有機會？因為地產建設商會話新樓空置稅並不公平，如果要開徵，就應該新樓，二手樓一齊做。地產商會的要求令我想起黃子華的「栗子論」，獲得較少栗子的買家不是要求攞多一些栗子，而是希望其他買家攞少一些，這是人性使然。不過，亦有人話，政府是不會取消新樓空置稅，所以商會才要求政府一視同仁，這個說法亦有道理。

　　如果地產商與二手樓買家一視同仁，地產商就大件事。因為用有限公司買一個住宅單位，買家是要付高達30%印花稅，地產商投地建房，斗零稅都不用付。不過，有人話這是沒有關係。如果要付稅，地產商就會降低出價。羊毛始終出在羊身上，唔通出在豬身上，地產商當然不會額外繳付。老實說，的確有道理。

　　有一個非常現實結果，地產商可能想不到，就是二手樓空置稅會令到新樓樓價下跌，有人話風馬牛不相及。如果大家想深一層，如果二手樓業主知道空置單位要付大約5%空置稅，倒不如早一些賣樓。在賣樓時減多少價，就算唔賣，就將租金下調一點，最緊要是將單位租出去。無論二手樓業主採取那一種做法，最後都會令新樓樓價受壓。不過地產建設商會可能知道有不少新樓買家都是投資者，而買入的單位正在空置。所以，如果要求政府一二手樓空置稅同時徵收，將會有不少二手樓業主群起反對，以現時政府的跛腳情況，最大可能是讓一手樓空置稅壽終正寢。但如果政府順應商會要求，以現時惡劣形勢。在供應量大增之下，樓價可能會急跌。我認為商會了解實情，政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅，不如趁政府病攞佢命，估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。