當供應達標就要放寬首置按揭

　　政府無時無刻都想壓低樓價，而且坐言起行，推出辣招以及逆週期措施，但可惜其效不彰。從政府十年前推出打擊樓市措施開始計算，當時中原指數大約90，現在180，足足升了一倍。其實，最直接解決樓價上升的方法就是增加供應，政府並不是不知道，而是做唔到。影響首次置業人士的並不是三招辣招印花稅，而是逆週期措施。金管局8次逆週期措施令到一般人要上車是非常艱難，雖然金管局亦一再表示，當樓市下行週期開始就會放寬逆週期措施，但在供應不足，需求增加的時候，很難確定樓市的下行週期幾時開始。換句話說，放寬逆週期措施亦沒有一個確定日期。

　　假設政府可以增加供應，甚至超越市場需求，樓市又會立刻到了另一個危機，就是地產商或者持有大量物業的人見到供應過剩。知道樓價有即將下跌，自不然會出售手上物業，地產商亦會加速賣樓，結果會令到樓價急跌。這雖然達到政府要求，但絕對不利香港。因為樓價下跌將會令到整個社會經濟受損，政府為了壓抑樓價上升而冒這個風險，我個人認為是不值得。我相信有不少人會有疑問，增加供應是解決樓價上升的最好方法，點解我會說冒險？其實，我並不是說不要增加供應，而是在增加供應的時候，政府必定要做一些措施才可以防守樓價急跌。

　　如果政府打算提高供應量，就要考慮放寬首次買樓人士的按揭貸款成數，並不是放寬5%10%那麼簡單，而是首次置業人士只需要付樓價25%至30%作為樓價首期，而且不限樓價是多少。只要那些首置人士能夠負擔每月供款，官員們可能不理解箇中原因。其實，持有單一物業的業主防守力最強，即使樓價下跌，他們亦不會輕易放棄。有了那些防守力，樓市即使受經濟不景氣影響或者供應大增而下跌，幅度亦不會太大。因為那些業主即使放棄他們的自住單位，但仍然要租用其他住宅，租金與供款相差無幾。沒有業主急於放售，樓市相對地穩定，放寬首置按揭可以說是對冲增加供應的風險，直接令樓市平穩。這亦是一般人經常說的軟著陸。