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預算案令人誤會的地方

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  在陳茂波發表財政預算案當日,我去了亞視做現場評論員,而且是獨腳戲,不過有兩位亞視同事幫手,給我預備了足夠的資料,在完畢之後,兩位亞視同事問我給這份預算案幾多分,我唔知道,幾多分合格就是幾多分,換句話說,這是一份合格預算案,我相信大部分基層市民不同意,因為政府派少了錢,甚至連退稅退差餉也減少,大部分學者對於這份預算案亦不會給予合格分數,因為這是一份沒有遠景的預算案。

  財爺發表財政預算案之後,有記者問我在預算案裡面,陳茂波話預留200億購買60個商場,給予政府作公共服務之用,而記者引述消息人士話那60個是大約3至4,000呎的死場,記者問我意見,我話絕對不可能,政府這樣做想唔令到樓價飆升都唔得,以這個價錢,大約是每呎10萬元,但唔忘記,政府買的是死場,並不是大街大巷人流又多的舖位,我相信這是假消息,通常小道消息都不會是真的,我認為政府應該澄清一下,無謂令市民誤會,或者,每個商場大約3至4,000平方米,這就會合理得多。

  昨日,不少地產界人士表示,預算案表示新增土地所能夠建做的單位大約有1.5萬個,大幅低於需求,樓價想唔飆升都唔得,我覺得很奇怪,在林鄭的施政報告中已經表示,公私營房屋數量會由64變73,既然私營房屋數目供應減少,土地供應減少是正常,有什麼好大驚小怪,而大家好似唔知道,政府所提及的公私營比例是以政府推出的土地分配,地產商的農地並沒有計算在內,政府是預留空間給有農地的地產商補地價後改變用途,這方面的數量可以很大,而事實上不少補地價的事正在進行中,政府一定有相當把握,才會大膽改變公私營比例,財政預算案並没有提及,或者陳茂波刻意不提及,以免影響樓市。

  在政府與地產商商討補地價的時候,那些死場或者可以成為解決問題的關鍵所在,如果雙方在補地價上有距離,地產商可以用那些死場來搭夠,在地產商來說,那些死場根本沒有作為,在政府來說,當買入那些死場作公共服務之用,一家便宜兩家著,不過,我並没有聽到有專家談論這個假設性,老實說,有多少失望。

 
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1. 自我陶醉 2019-03-01 09:19:42
蛇有蛇路,鼠有鼠路,送都冇人要嘅死場,落定釘嘅人又可以執一大筆。
2. 引刀一快 2019-03-01 09:55:56
嗱嗱林睇睇亞視先!亞視個盒仔好衰,會定時關機不能無限loop。
200億買18-24萬呎死鋪,點解唔買十幾廿棟工廈?
咁多閒錢嘥,仲要俾人話官商勾結,真無謂。
3. 真真薯片 2019-03-01 11:02:55
正苦賣晒d商場比領匯,依家又洗200億去買死場。。。
4. 自我陶醉 2019-03-01 11:42:44
薯片兄果然係明眼人!  呢啲公共服務使用者很多都是屋邨屋苑居民或附近的居民,我唔信呢啲屋苑完全冇可用地方。就算同領展租,政府作為大股東,錢又落番自己袋,在現在呢個價位,要去外面大手買嘅理由唔多,大家心照! 哈哈哈!

5. 鳥5 2019-03-01 15:16:57
老人家唔等得呀, 如果再冇地方 就輪到醫療系統 成本大增係一條直接係數。。。。
6. 鳥5 2019-03-01 15:17:58
增生年代 嗰啲後遺症 有啲好大鑊
7. 鳥5 2019-03-01 15:24:43
呢個世界好得意, 有啲人 輸曬錢要去死 自己 死都未夠 仲要打埋個仔, 有啲根本冇曬錢, 都好努力生存...
8. 鳥5 2019-03-01 15:29:24
究竟香港人, 係駕馭啲錢 ?定啲錢 駕馭 香港人? 呢條唔係數學題 ,係智慧 題目。。 懂得去蠢, 先 想得通。。
9. 鳥5 2019-03-01 15:35:26
200億, 跌 一半 都係100億, 啲老人家再拖 醫療系統隨時多5六百億
10. 引刀一快 2019-03-01 15:42:17
鳥5兄

老人等唔等得同政府俾幾多錢,係兩碼事,依家就講明俾成10萬買一呎,又係另一回事。
11. 鳥5 2019-03-01 16:01:50
如果你認為林鄭要小,咁曾生就應該要 判死。。 唔好淨係睇個果,因從誰來?
12. 鳥5 2019-03-01 16:08:24
我唔係好相信 ,以56倍 市值 買個單位, 可以過到 i c a c 同埋審計署, 入面你再睇下條數先啦.... 而家市場 牛市轉熊市 對價格相當敏感 睇好嘅 要出貨嘅 乜嘢都吹得一餐 唔好人話係 你就覺得係 跟住當咗係.....
13. 鳥5 2019-03-01 16:15:44
200億5诜 過審計署, 八百萬人 冇個同icac報串? 政府成條Team都一濟七姑碌? 我嘅理解 要佢畀錢佢就鬼咁精。。
14. 以56倍市值買個單位 2019-03-01 17:13:46
應該要包埋改建費嘅, 不過買黎具體做乜? 木宰羊...
15. 真真薯片 2019-03-01 18:03:15
不如200億用黎買眼鏡房,然後正苦做超級包租公平租比人解決居住問題啦

假設500萬一個,200億都買到4000個,等於一年居屋供應!

不過消息一出就唔係500萬一個了,起碼變800,真係勁過龍市3期
17. 鳥5 2019-03-01 18:37:27
在下呢個大淡友, 見博士都畀人鬧。。 今日興起 ,。。。再下批判 頭半年, 香港恆指 下破上年低位, 第一季 睇跌。。。
18. 鳥5 2019-03-01 18:43:43
大戶好友 做淡搵夠對手 應該夠數.. 大陸兩會開完。。 good timing for downside..
19. 向泛民说不 2019-03-01 19:10:45
政府的房屋政策的7:3, 3成私人楼,3成居屋,4成公屋,其实又系学新加波。 最好是将公屋减到20%,  居屋提升到50%. 薯片,自醉等就是可以买的楼。
20. 日日賺 2019-03-01 20:15:54
新一份財政預算案已經把樓市嚇到急升,二手業主被嚇死,紛紛反價封盤。

另一方面,空置稅令發展商拖慢動工,直接減少供應。

香港樓價在林鄭任內有升冇跌,租租們的好消息,又可以日日賺。爽😊


21. 日日賺 2019-03-01 21:03:30
調整公私供應比例以減少私樓供應,又用空置稅拖慢動工量進一步減少私樓供應。

用減少供應來壓抑樓價,聞所未聞,創意十足。可以提名香港特區政府爭取諾貝爾經濟學獎。
22. 大勢已去 2019-03-01 23:09:37
淡友們開心咗唔夠半年,搶樓湖又再出現。加息週期結束,淡友的救星侵侵被玩殘,香港官地供應乾塘,地霸又齊齊封盤,林鄭對樓市已經無計可施。

香港樓價的宿命,就是GO GO GO.....
24. 無藥可救 2019-03-02 06:48:01
你班淡友,我地政府做什麼事你們都只會反對,咁好嘅方案,將屋村的商舖改變成醫務所⋯⋯,來方便民眾,你們都有意見,真是不知好歹。
你們在他朝或現在都會是老人家,這樣方便民眾的方案應該舉腳支持才是,為什麼什麼事都反對,為反對而反對,很儍瓜,好好反省反省一下吧。