近日樓市的成交量多了，樓價似乎反覆上升，點解我用似乎，因為我不肯定，雖然好消息不絕，業主又大口反價，但中原指數未能配合，昨日只是上升了0.28%，雖然連升兩個星期，但升幅很窄，而中原指數是稍為偏好，所以要等差餉物業估價處的指數公布後才能確認樓市是否上升，不過，二月份即使上升，依然是很輕微，現在，只有一件事能夠確認樓市小陽春是否來了，就是地產商推售新樓盤。
現在差不多所有地產商都按兵不動，或者只是推銷一些貨尾單位，只有一個不足百伙的小型樓盤推出，成績差強人意，銷售量只是剛剛過了一半，如果其他地產商以市價推新樓盤，成績恐怕也不能達到他們的要求，如果減價推售，成績當然會好得多，但無論地產商探用何種方法，都會影響正在升溫的樓市，所以，他們暫時按兵不動，等到樓市熾熱才推盤，所以，現在是否是樓市小陽春，如果不計新樓的確是，如果包括新樓，怎樣說也不是小陽春。
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600萬以下樓價在2018年11月29日之後續跌。本月中開始似乎止跌。今日看新聞，話嘉湖山莊由近月跌左大約20%，到現在成交價回升了大約10%。我個人認為未升回最高價唔算係回升，只算係暫時止跌。不過這暫時止跌已令大好友大聲疾呼話樓價已經止跌回升。
下月有大量一手盤開售，據說減價由過去幾個月的20%下調至5%至10%。雖然只減幾個%，但仍屬減價。問題是減那麼少會否仍能大賣。如能大賣，樓價可能真的尋到底，但大升機會不大。如果發展商睇錯市，下月一手盤銷情欠佳(例如只賣出50%或以下)，則樓價仍會繼續向下。
差強人意，銷售量只是剛剛