房策六招對樓市影響（6）要整治樓市，必須放棄高地價政策

　　很多人都睇過笑傲江湖，亦知道小說中有一本叫「葵花寶典」的武學秘笈，金庸先生沒有寫「葵花寶典」內容，只寫了兩句，讀者睇到就不會繼續睇下去，這兩句就是「欲練神功，必先自宮」，當然大家不明白這兩句說話的含義，原來是博大精深，實在令人佩服。

　　我以為一世都不會明白金庸先生的意思，但上星期五，我睇到林鄭推出房策六招辣招，我恍然大悟，香港政府要整治樓市，必須放棄一向在財政收入上倚賴的高地價政策，這與「欲練神功，必先自宮」有什麼分別。

　　今次政府出招，近日的大熱話題新樓空置稅竟然淪為配角，林鄭話有很多樓起好四五年都唔賣，出招亦無可厚非，至於地產商事前要求的新樓入伙應該以滿意紙發出日期計算，兩年之後才可以徵收，政府冇反應，新樓空置是以入伙紙計算，一年內檢討，如果超過半年空置就要交稅，嚴格來說，在發出入伙紙後半年內一定要將新樓出售或者出租，不少人擔心地產商以後會聯手不投地，其實大家少擔心，政府是要對市民交代，而不是向地產商交代，更何況政府早已打算欲練神功，必先自宮，要整治樓市，必要放棄高地價政策。

　　今次政府出招的主角是什麼，我認為是綠置居 ，以四二折吸引公屋居民購買綠置居，而空置出來的單位可以讓一個家庭上樓，換句話說，政府只要興建一個資助房屋單位，就可以解一個公屋家庭上車的意慾，同時可以令一個輪候家庭上樓，將細價樓購買力從地產商手上收回，這樣做不但會令到土地價格大降，同時地產商會降低補地價，這樣會令到財政收入大減，明年或以後會出現赤字預算，這亦是政府受到考驗的地方，如果沒有決心放棄高地價政策，就沒有可能整治樓市，這就要看政府的天秤側重在那一邊，如果是財政收入，就要立刻宣布取消林鄭上星期五宣布的六招，如果以市民福祉為重，就必須放棄高地價政策。