新樓空置稅的最大難題

　　我與一大堆中學同學在日本旅行，知道陳茂波司長話開徵新樓空置稅的硏究接近尾聲，很快就會有公布，有同學認為開徵新樓空置稅應該沒有難度，點解政府要做研究，是否受到地產商壓力不敢開徵，老實說，受到地產商壓力是必然的，但不會影響政府開徵新樓空置稅的決心，如果不打算開徵，政府會好似上兩屆一樣，提也不敢提，求其搵人食了這隻死貓，我相信地產商亦同意政府開徵新樓空置稅，但有一個難題仍然未能夠解決，我或者知道是什麼，但也沒有解決辦法。

　　在這幾年地產商賣樓，很喜歡用回贈這個方法，訂價高高，但作出無數回贈，折實八折已經是非常保守，地產商除了給予極高回贈之外，同時亦要付出相當高佣金，所以，很難計算出新樓真正價值，而新樓空置稅是根據售價而定，如果以發售價來徵收，地產商就會變成自己捉蟲，無端端要多付三成稅項，如果以折實價來徵收，即是話俾市民知，新樓樓價並不如售樓單價那麼高昂，會影響最近買了新樓及二手樓的人，所以，未到公布的一天，都唔知道政府如何徵收新樓空置稅。

　　不少人認為，今次是政府小題大做，只得九千個單位空置，毋須開徵新樓空置稅，而我則認為政府開徵得太遲，在政府決心增加供應的時候，就應該同時開徵新樓空置稅，防範地產商持貨不賣，政府的努力就會徒勞無功，現在雖然只得九千個新樓單位空置，但若果政府不開徵的話，新樓空置數量就會急速上升，影響所及，樓價亦會繼續上升，在現階段，我認為新樓空置稅是一服特效藥，一服效果快到無人會相信的特效藥。