上星期五，中原指數雖然下跌0.5%，但指數公司負責人已經預告樓價，尤其是細價樓會繼續上升，在春季結束前可以升穿175，幾時春季結束，根據二十四節氣，應該是立夏，即是5月5日，老實說，我絕不懷疑指數負責人所講的說話，因為他有第一手資料，但我不明白點解細價樓會不停上升，近日還屢創新高，我所聽到的解釋均耳熟能詳，不外乎是利息低迷，供應不足，北水南下，購買力澎湃，其實這些不能夠可以說構成樓價上升原因，利息雖然未加，但買樓的人要有加息心理準備，政府供應已經充夠，雖然地產商可以暫時持貨不賣，但當陳茂波講及關注新樓銷售情況，地產商無論是否願意，都一定會加量供應，否則，政府推出新樓空置稅就喊都無謂，所以，供應不足亦不是問題，北水南調是沒有錯，但不會買細價樓，尤其是公屋居屋單位。

　　我有一個家境不錯的朋友，但是他一家人仍然租住公屋，最近他買了樓，理由很簡單，就是房屋署將他歸納為公屋富戶，以前可以交雙倍租金，現在就一定要搬離公屋單位，他對我說，有不少公屋富戶都有類似情況，他們都要買樓，就算高於市價都沒有辦法，結果是做成細價樓，尤其是公屋居屋單位樓價屢創新高，理由很實在亦很明顯，但我好似沒有聽到有任何評論員將原因說出來，但我相信，指數公司是了解箇中情況，否則就不會那麼肯定細價樓會繼續上升，不過知還知，他們是不會說出來，這是他們的資產。

　　要解決這個問題亦不難，只要多建綠置居，那些公屋富戶如果有申請綠置居而抽不到，可以暫時不用遷離，直至他們抽到為止，沒有那麼多公屋富戶被迫買樓，細價樓想升都難，多了公屋居民買綠置居，便多了公屋單位空置出來，這是一個一石二鳥辦法，當林鄭最初提出來的時候，我認為這是一個好辦法，但每年只得五千個單位可能是太少，但不知何故，據聞綠置居的單位要減半，唔通政府官員不了解綠置居作用。