指數大破頂，官員要還神

　　上星期五，中原指數又破頂，我以為會有很多記者搵我問點解，結果很羞家，只得一個，因為其他記者知道問我都沒有用，我一定唔會知道答案，就算我知道答案，都只會死雞撐飯蓋，不過，他們問地產業界人士，一樣得唔到答案，老實說，破頂絕不出奇，但指數由168.6大升至171.59，升了2.99就絕對出奇，我相信除了升哥之外，就沒有人可以解釋得到，而升哥的解釋亦不外乎市民搶購樓宇，在供不應求的情況下，指數大幅破頂亦絕對不出奇。

　　在中原指數公報之前，各大行或者地產界對於預測今年樓市升幅略為收歛，大多數在5至10%之內，亦有大行預測今年指數持平，但今次指數大升之後，他們會不會再修改預測，這是一個未知之數。

　　在今次公佈的指數，剛好在恒指及道指大跌期間，同時也是春節，一切交易都應該放緩，創新高是有出現，但亦有業主減價促銷，大家都見不到任何特別原因可以令中原指數大升，所以，當記者問及業界人士的時候，答案都是很含糊，老實說，如果在如斯情況下指數仍然可以大升，在未來歲月，樓價一定會脫韁野馬，政府就算不出招，都不會放寛任何辣招或者逆週期措施，其實急升對物業代理亦不好，地產商以及大部分小業主都有持貨能力，既然知道樓價會大幅飆升，他們都會持貨不賣，令到成交量下降，樓價飆升結果會令到業主笑逐顏開，但受苦的就是物業代理，他們會認為升哥有心倒米，但我認為升哥是秉公辦理，由此可見，中原指數的可信程度是相當高。

　　有初級官員對我說，今次真的是大步檻過，大約一個月前，政府受到不少壓力要求放寬逆週期措施，政府內部亦有不少人同意，但無一個官員願意揹上放寛逆週期措施之後，樓價繼續飆升的責任，事情不了了之，如果當日放寬逆週期措施，今次指數大幅飆升，政府就會有難，初級官員話，今次真的是還得神落。