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買股買樓的人各有不同心態

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  昨日早上與沈大師在有線電視論股樓,我被有線電視吹脹,原來標題是「兩盞明燈照股樓」,沈大師榮陞一燈大師,我被迫做二燈大師,一燈大師話,他說恒指會跌至二萬點都是想提醒大家,入市要量力而為,小心一些,與我的出發點一樣,都是慈悲為懷。

  一燈大師不明白,現在買股買樓的人心態各有不同,基本上不用提醒買股票的人,因為那些人是貪心,他們識得驚,輸極有個譜,一燈是費心了,但買樓的人不同,尤其是細價樓的人,他們是恐懼,擔心樓價愈來愈貴,根本不理會其他不利因素,如果樓價下跌,那些人就會損失慘重,揹上一筆一世也還不完的債,他們會怪責社會,點解沒有人提醒他們,我迫於無奈才做第十個人,其實我也不想做,會得罪很多老友,一燈話明白。

 
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1. 腥港人 2018-01-24 09:05:59
唔一定係恐懼,股票唔係民生商品,唔買唔會餓死,但住宅係民生商品,唔住會暴動,會訓街。
2. 真真薯片 2018-01-24 09:34:04
在下前幾日已經指出, 一燈唱淡不做淡, 可能只係慈悲為懷, 想警告市民小心, 估唔到比在下講中
3. 孟波 2018-01-24 09:36:23
現在掹掹緊買樓有D似以前跑100米,一開跑已經知道有冇機會赢,對手(樓價)在最後10米平頭甚至快自己一個身位,拼住受傷都爆埋最後奶力希望追過佢衝線(上車),同買樓心態一樣,唔試跑完就等出年再玩,到時對手有幾強同自己實力能否保持仍不可料。
4. 十一哥 2018-01-24 11:22:57
冇貪念一定唔係生物、投資就係由貪念驅使、正反面分別在於…有冇失德、違法、識驚冇用…風險管理更係肺話、關鍵在唔好托水龍去賭、不過都係肺話…唔搏點配稱賭…搏即係超載行為、衹能祝君好運 !  


5. 一燈大師 2018-01-24 12:28:37
一燈大師只敢唱淡而不敢做淡,因為連佢自己不相信自己的預測!😂😂😂😂😂😂😂😭😭😭😭😭😭
7. 引刀一快 2018-01-24 13:18:20
去大灣區買樓,就算樓市冧,損失少一大截,間屋又好用。
9. 豬頭 2018-01-24 19:05:08
今天上半年股巿升,下半年樓價會追落後。
10. 冷静 2018-01-24 19:43:30
2003: 沙士,聽日都唔知會唔會死,唔買樓住!
2004:有自由行,但好驚帶埋啲沙士再來,唔買樓住!
2005:美國加息,供樓負擔大咗,好快會跌番沙士價,換特首,都唔知想點,唔買樓住!
2006:150萬樓仔又細又舊又冇會所,再升阻力好大,一定會跌番落去,唔買樓住!
2007:大奇蹟日再加上傳聞港股直通車,炒下股票先,大手入了中資股,中壽,港交所,中交建,等食糊,租住等跌,唔買樓住!,
2008:美國金融海潚,樓好快跌回沙士價,美國雖然減息,但啲股票做晒蟹貨,銀行又唔借錢,睇定啲,唔買樓住!
2009:美國QE1,公司生意好差隨時失業,曾蔭權仲叫人去大西北買4000蚊呎樓,無能政府,醫生律師都話買唔起呀,等跌,唔買樓住!
2010:美國QE2,樓價就升到97價,政府打擊樓市炒家推行SSD!根據經驗樓市好快爆煲,陳德霖同曾俊華話息口只會上升,零息係冇得再減,信佢哋,唔買樓住!
2011:樓價又升,唔追嘞,政府一定再打擊樓市,陳德霖同曾俊華又日日話美國好快加番息,一定冇QE3,政府起置安心,好多人賣自住轉租等大跌,跟大隊,唔買樓住!
2012:支持梁振英做特首,1%土地住100萬人,打殘地產霸權。美國QE3+QE4月月印850億都冇用,最少跌3成,願景就快實現,唔買樓住!
2013:政府再加辣打擊樓市,陳德霖同曾俊華改口話香港可自行加息,收緊咗按揭,日本歐洲無限QE都冇用,樓價就快大跌,唔買樓住!
2014:美國月月減債退市,而加息期就快到,伊波拉殺到來,佔中業主一定大劈價3成4成,業主雖然暑假大幅加租2成,忍住先,反正就大跌,年尾又有2000間居屋平售,歐日QE都冇用,唔買樓住!
2015:等緊政府加辣,美國終於加息了(香港竟然唔加?),潛在新供應7萬3千個,跌5成不是夢,唔買樓住!
2016:旺角暴動,本土掘起,社會大亂,潛在新供應9萬3千個,等緊美國再加息 (香港銀行按揭反而由H+1.7減到H+1.3), 供樓負擔太重,又加3厘壓測,仲邊有人搶樓?英國脫歐,一定金融風暴,睇定啲先。15%印花稅夾死你班收租佬同大陸客,仲唔輪到我買平野?顛佬都做到美國總統,頂死你地班大陸東南亞!CY忽然唔連任,財爺又辭職,政府大地震,唔知出年點!終於等到美國加息,耶倫仲話出年加3次,樓奴死硬!唔買樓住!
2017:供應開始多了,美國真係要加息(屌, 香港加唔加),特首大戰一定亂,新人上台一定打樓價,金正男死左好易中韓大戰,射飛彈就美韓大戰,啟德大賣仲唔係死前煙花?大灣區一通,搬去恩平好過。一帶一路,我去馬拉買間鬼城都好!大時代,炒股炒Bitcoin好過買樓!PP都係話170, 我冇理由165先黎入市卦?19大冇接班人,習總一定會打樓打貪多十年,有樓仲唔死?誠伯賤賣中環廣場,一定有內情,我跟!香港樓價必然下跌,等跌9成,唔買樓住!
2018:恆指創新高,冇理由唔追股去買樓。Bitcoin一月出事,一定有人賣樓補倉。新律政司僭建,政府一定去打樓挽呢望,收租佬死梗。垃圾會補選年,政棍一定玩民生牌,政府焗住要做野支持建制派。平行時空去到IV, 壞鐘都會中一次卦?Trump Trump開始顛,中美貿易戰一開,香港實仆街!美國減稅,痴根閣阿叔講左咁多年嘅萬劍歸宗,港樓仲唔死?年紀開始大就到4張嘢,銀行借唔到還款期三十年咁長,等跌10成,唔買樓住!
……
……
2019:兩公婆齊齊唔做嘢,排緊公屋等3年上樓,希望派到啟德新公屋,遠望到海景維港,近就望到遊輪碼頭,交通又方便有地鐵巴士,點都好過10年前走去買大西北,仲有一年免兩個月租,唔買樓住!
2020:沙田污水廠準備搬入岩洞,有平居屋靚海景,唔買樓住!
2021:新界東北發展用地就快可以啟用了,靚公屋就快排到,排咗3年公屋就快到我,唔買樓住!
……
……
2047:周身病痛,行都行唔到,人都就死,下一世先諗買樓,都係唔買樓住!
11. 真真薯片 2018-01-24 21:01:39
10樓既寫法雖然有d誇張, 不過當中有唔少point係以前好多股/樓評人真係好認識咁日日講, 而當時講到真係似層層

果d評論員某部份已經潛左水收聲, 但係有d仲係度重複緊果堆論點, 令好多人錯過買樓機會甚至落錯車, 直到今日樓價升到離地境界, 進退兩難, 果班評論員真係厚顏無恥, 害死人

轉士2016年呼籲大家睇岩價就買, 真係功德無量, 絕對有資格做大師, 同永世唱淡既所以評論員完全唔同層次
12. 孟波 2018-01-24 21:26:32
2047就香得,唔買樓轉買地,地積比率1:1包冇得僭建,高度限制四呎。
13. Bos fan 2018-01-24 23:51:01
冷靜兄好嘢!
14. 引刀一快 2018-01-25 02:20:32
10樓講得幾得意吖,不過講嚟講去,始終避開樓價同收入嘅關聯,同埋中港政局變化。

“大灣區一通就搬去恩平”,醒目,廣州去港島市區連過關兩粒幾鐘,據講高州都差唔多(未經證實),但係未來一定越來越快,加上通關改進,有望個幾鐘到港島,咁屯門出市區都成粒鐘喇。

樓咩時候都可以買,識得展望未來,筍就買,香港嘅300呎屋仔,困住嘅唔止係你嘅財政,仲有你嘅未來、同埋你嘅想象力。