有聯匯之父之稱的祈連活，不是祈連伊士活，話即使加息2%，香港樓價只會跌5至15%，對香港樓市影響輕微，我不明白，究竟是跌5%抑或是跌15%，兩者有很大分別，因為現在不少買新樓的上車人士，都會採用地產商高成數按揭，如果跌5%，那些人還會繼續守住他們已買的單位，如果跌15%，不少買家就會選擇放棄，而且，任何人都知道，當利息上升了2%之後，並不是到了最後階段，反而只是開始，香港有5次沒有跟隨美國加息，如果美國今年加息3次，香港不但要跟隨，而且還要追加，到年底，香港有可能加息2%，並非遙不可及的事，暫時還沒有人預測香港樓市今年會下跌15%，祈連活的說話，其實是對香港樓市一個警告，不過，說話比較婉轉，有可能令到大家誤會，就算加息2%，樓價亦只不過跌5%，幾時香港才會加2%利息，或者會是非常遙遠的事，樓價又怎會下跌。
其實，影響樓市的不只利息，還有供應，市民負擔能力，經濟環境等，供應增加，市民負擔能力與樓價脫節已是不爭的事實，所以，我認為即使不加息，樓價在上升乏力之下，有可能掉頭向下，加息只會令到業主的防守能力減弱而加快出售他們的物業，香港今年加息幅度極有可能低於1%，但持有多個物業的業主會考慮到加息會構成壓力，在利息未上升時減持一些單位，所以，即使未正式加息，但加息陰影足以令樓價下跌。
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用地產商高成數按揭，如果跌5%，那些人還會繼續守住他們已買的單位，如果跌15%，不少買家就會選擇放棄，而且，任何人都知道，當利息上升了2%之後，並不是到了最後階段，反而只是開始，香港有5次沒有跟隨美國加息，如果美國今年加息3次，香港不但要跟隨，而且還要追加，到年底，香港有可能加息2%，並非遙不可及的事，暫時還沒有人預測香港樓市今年會下跌15%，祈連活的說話，其實是對香港樓市一個警告，不過，說話比較婉轉，有可能令到大家誤會，就算加息2%，樓價亦只不過跌5%，幾時香港才會加2%利息，或者會是非常遙遠的事，樓價又怎會下跌。