內地資金入侵財仔業界

　　在聖誕節期間，與一班老友在遊艇會午餐，其中一人是經營財務公司，他突然搖頭嘆息話，現在經營財務公司很艱難，並不是債仔無錢還，又不是政府打壓，甚至與我的爆煲論無關，而是內地資金入侵財仔業界，當初那些資金是借給他們經營財務公司，現在那些資金大多數已經被收回，那些內地放貸人自己經營財務公司，香港經營財務公司的人面對資金短缺，生意又被昔日拍檔蠶食，正是滾水淥豬腸兩頭縮，對於那些用物業扺押借錢的人來說是好事，對於他們是慘事，香港人經營財務公司將會愈來愈困難。

　　在我發表「細價樓爆煲論」的時候，亦是財務公司最好景的時候，由於銀行的按揭成數非常低，財仔以二按形式多貸出樓價兩三成亦非常安全，變相是有抵押的私人貸款，不但利息高，而且風險很低，在爆煲論發表之後，金管局收緊銀行貸款守則，規定所貸出按揭不能夠有二按，結果，令到不少有在財務公司借二按的業主要將銀行的按揭移至財務公司，令到財務公司的資金需求大增，於是財仔以大約年息7至8%引進內地資金，然後再將那些資金以年息12至15%貸出，香港財仔經營的是無本生意兼非常安全，反而國內資金有危險，他們所借出的資金可能會因為香港財仔結業而受到損失，於是，不少內地財團在貸出款項到期後便陸陸續續收回，反而自己設立財務公司做按揭生意，所收的利息與借給香港財仔的一樣，大約是年息7至8%，而且聘請專業銀行家經營有關業務，結果當然是搶走香港財仔不少生意，現在，如果香港財仔要維持收取高息的話，只能做國內財仔二按，他們亦知道如果樓市形勢逆轉，便會遭受重大損失，但唔做又唔得，所以，不少香港財仔陷入一個兩難階段，對於向財務公司借錢的業主是一件好事，不過，最好的都是要回歸至銀行體系，未必可以安寢無憂，但起碼都可以安心一些。