含辣招印花稅的成交價

　　政府每一個月都會公布各項辣招印花稅收入，現在是出現一個平穩向下的狀況，而我相信這個狀況會繼續出現，辣招印花稅已經過了高增長期，因為有不少物業買賣是用公司轉讓形式來交易，稍後政府連有多少物業買賣都掌握不到，如果政府知道物業交易真正數目，就會發覺假如那些用公司轉讓形式交易的物業交足正常印花稅，足夠抵消各項辣招印花稅，而且收入此消彼長，在不久將來，政府就會發覺辣招印花稅是賺頭蝕尾，甚至是得不償失的政策，除了少收印花稅之外，田土廳的功能亦會減退，代之而起的是公司註冊處，就算有僭建等法庭禁制令亦不能阻止雙方買賣，因為交易是以公司轉讓形式進行，是絕對沒有違法的行為，這亦是公開的秘密。

　　樓價不斷創新高，但從來沒有有人提及那些創新高價當中可能包括辣招稅，我說的並不是賣樓的業主考慮到將來再買樓的時候要多付印花稅，於是提高要價，倘若真的是將物業以要價賣走，就算是創新高都是成交價，現在有不少物業是以公司持有，用公司轉讓形式交易就可以避免繳付高達30%印花稅，如果業主是以公司轉讓形式賣樓，他有權提要求比市價高10幾個%的樓價，因為買家可以慳回高達30%印花稅，這是一個雙贏方案，結果是樓價又創新高，但其實是因為免付辣招印花稅，這個情況在來自國內的買家尤其嚴重，因為無論是用個人或者公司名義，都要交足辣招印花稅，所以一般國內人買香港物業都會以有限公司持有，當有需要賣樓的時候，只需要搵一個要付足辣招印花稅的國內買家，他便可以要求較高樓價，令到我們再一次見到高樓價成交，其實，這些高成交價是含辣招印花稅。