白居二令政府損失補地價

　　CY在2014年推出白表政策，讓抽到的人有資格買那些未補地價的居屋，計劃不甚成功，除了使用率只得六成多之外，還推高了居屋樓價，所以，計劃不了了之，當時政府及傳媒稱那個計劃為白居二，我認為政府的目的是協助市民比較容易買樓，應該叫白居易，或者叫白居一，因為是第一次推出。

　　林太在首份施政報告重提再推白表政策，今次就可以用白居二，而且不會有白居三，因為白居二將會恒常化，今次施政報告並沒有新增任何辣招，並且隱約有減辣的味道，但林太提出三個協助不同階層市民置業的渠道，包括首置上車盤，綠置居以及白居二，我認為對樓市，尤其是細價樓影響最大的是白居二，每年五千個獲得白表的人，他們的首選將會是那些未補地價的居屋，而非市場上的細價樓，樓價將會在需求減少之下會向下調整，這亦是政府推出白居二的目的。

　　市場上有大約38萬個未補地價的居屋，當中大約有三成是空置，那些居屋業主已經買了私人樓宇，但又不會為他們的居屋補地價，未補地價當然不能在自由市埸出售那些居屋，所以那些業主任由他們的居屋空置，政府的目的是讓白表人士可以購買那些未補地價的居屋，但如果白居二不是恒常化，那些用白表買了居屋的人，他們在日後賣樓的時候是先要補地價，所以，白居二並不是那麼吸引，但白居二恒常化之後，那些新白居二業主便有機會可以搵到一個持有白表的人買他們的居屋，如此衍生下去，居屋業主將不會為他們的單位補地價，反而是已補地價業主的單位更難出售，因為買居屋的人都是持有白表，政府會在居屋補地價收入有所損失，不過，就會釋放那些空置的居屋單位，我相信政府是權衡輕重之下，林太才會公布白居二恒常化，不過，這個計劃有兩類人受損，其一是已經補地價的居屋業主，其二是最近買了樓而又合資格申請白表的人，但總括來說，白居二是一個大膽又有將會成功的房屋策略，而成功關鍵是恒常化。