從地產股表現看樓市

　　世事如棋真的是沒有錯，林太的置業上車計劃只不過是剛開始談及，市場上已經有反應，而首先受惠的竟然是持有大量農地的地產商，市場上憧憬地產商會加快申請補地價，而政府亦因為要增加土地供應，可能在補地價方面有所將就，並不一定降低補地價費用，但就會加速進行，生意人都知道，執輸行頭，慘過敗家，當搵地小組仍然搵地的時候，地產商已經將農地變成住宅用地，繼而建房開售，盈利將會反映在資產負債表內，股票投資者預計到這個連鎖反應，股價又怎能不升。

　　有分析員亦會考慮到，如果搵地小組真的是搵到地，地產商的農地豈不是會作廢，這應該是一個不利消息，地產股應該下跌才對，當然有這個可能性，但大前提是搵地小組是否可以搵到地，老實說，如果以一個無權無勢，烏合成軍的搵地小組可以搵到地，歷屆房屋官員根本是汗顏，如果仍然在職的應該辭職，搵地小組最主要工作就是迫地產商將手上農地轉變成住宅用地，在短短一個星期，就已經見到成績，嚴格來說，搵地小組亦有部份功勞，最大功勞是提議成立搵地小組的人，我有多少奇怪，點解梁特在搵地搵到粒粒皆辛苦都唔願意成立搵地小組來分擔他的工作。

　　我估計政府亦有兩手準備，倘若地產商依然故我，唔肯補地價，政府就會劍指郊野公園，到時候，就算有人要反對都敵不過民生需求，不過，在大地產商之中，亦有人反對覓地，正確做法應該是壓抑需求，聽聞反對者還是梁特老友，至此我才明白，點解梁特認同曾特首樓價飆升因炒家炒起，而非土地供應不足所引致，同時不斷出招壓抑樓價，原來身邊有人出謀獻策，不過傳聞反對者手上的農地不多，如果其他地產商將農地轉變成住宅用地，他的狀況便不妙，競爭力一定不及其他地產商，公司股價會裹足不前，所以他反對亦是表現出人不為己的人性而已，而事實上如果供應充足，樓價就算下跌亦只不過是將以往過度升幅回復正常，當樓市回復正常，政府便可以考慮撤招以及放寬逆週期措施，到時候，成交量就會增加，無論是否持有農地地產商甚至用家都是利好消息，見不到反對理由，不過，若果以個人利益為大前提，反對亦是無可厚非。