施政報告之後才考慮買樓

　　最近荃灣新樓盤熱賣，又引起不少年輕人置業雄心，有年輕人問我現在買樓會不會太遲，如果現在唔買，幾時才可以考慮買樓，第一問題答案是如果有錢的話，幾時買樓都可以，沒有遲或早的分別，第二個問題本來不容易答，但政府現在已經成立一個搵地小組，而且要在十八個月內交功課，我認為搵地小組是沒有可能搵到地，但政府已經胸有成竹，政府可以透過收購土地或者加速補地價來增加土地供應量，與此同時，政府最後是會開發郊野公園，雖然一定會有不少阻力，但在土地供應不足的大前提下，開發郊野公園是事在必行，所以，特區政府現在已經考慮青年首置計劃，如果沒有把握增加土地供應，這個計劃是提都唔敢提，所以，年輕人打算置業，如果可以的話就將時間設定在兩年之後，不過不少年輕人認為兩年太久，只爭朝夕，愈早買樓愈好，愈早享受低息。

　　如果以低利息作為買樓理據，我認為更一定擱置買樓，因為低息環境已去到尾聲，利息日後只會向上，不會下調，除了利息上升外，大家還會面對縮表，當資金減少，利息上升速度會比預期快，幅度亦會比預期大，如果堅決要買樓，尤其是那些小型單位，我認為最低限度要在十月分，林太宣讀她任內第一份施政報告之後，我估計今次施政報告對房屋問題著墨甚多，甚至會是主要問題，林太一定會有一個概念，如何解決年輕人首置要求，其實，政府已經透過不同渠道放風，青年首置的樓價會同市場脫勾，以一個400呎單位為例，售價可能是100至150萬元，如果林太在施政報告對這些傳言加以確認，現在用300萬買了200呎單位的年輕人就真的不幸，付出比別人多，能夠用的地方則比人少，如果現在已經買了樓就沒有辦法，如果還未買，何不等到施政報告之後才作決定，老實說，青年首置對細價樓巿場會有一定衝擊。