成交量低，樓價上升是正常

　　星期五中原指數再創新高，有人擔心政府會再出招，我認為不用擔心，雖然中原指數再創新高，但成交量維持在低水平，表示在現階段有心買樓的人都不願意入市，指數創新高只是由一小撮人做成，其實，成交量低，樓價上升是正常，反之如果成交量低，樓價繼續下跌就大件事，表示樓價會向下尋底，所以，在現階段中原指數甚至政府樓價指數都沒有代表性，業主有能力持貨不賣，但始終會有一小撮人要以高價買樓，做成樓價屢創新高，如果以此認為樓市失控，我認為是庸人自擾。

 　　現在擔心樓價指數是否會再創新高，不如擔心當指數下跌，成交量依然偏低，如果這個情況出現，以契第走得摩心態，樓價就會急跌，這個擔心並不是多餘，因為市場上購買力已經被新樓盤吸納得七七八八，就算有荀盤，都沒有大多人有能力買，從最近銀主盤拍賣，十六個銀主盤要被銀主收回，一般來說，銀主盤諸多限制，以及聲名不好，比市價有兩成內折讓亦很正常，現在，連銀主盤也賣不掉，可見購買力是相當薄弱，即使樓價下跌，亦未必可以令到成交量急升，樓價指數雖然仍然上升，但其實已經響起下跌警號，不過，一般人並沒有留意，以為樓價指數代表一切，而忽略了成交量，他們並不知道，在成交量低情況下，樓價上升是很正常。