前晚從日本回來,剛下機便收到記者短訊問關於新成立的搵地小組,會不會在十八個月內搵到適合未來發展土地,我當時一頭霧水,什麼搵地小組,根本聽都未聽過,政府如果沒有辦法搵地,還有什麼人可以,所以,我同記者講先要了解整件事才可以回答,因為我只知道搵地小組有三十個成員,主席是黃遠輝之外,什麼也不知道,政府突然間成立搵地小組,一定會有特別目的。
我們讀歷史,一定知道劉邦可以取得天下,最主要就是用了張良的明修棧道,暗渡陳倉之計,今次我睇搵地小組三十個成員只不過是棧道兵,政府內部是會全力搵地,甚至現在已經有一些方案,不過需要時間來完成,成立搵地小組,只不過吸引大家注意力,大家可能會察覺到,在搵地小組內,竟然沒有一個夠實力的地產界人士,講明是搵地,又怎麼可能沒有地產界人士,就算沒有地產商,都應該有物業代理,或者有地產分析員,或者我講得唔好聽,如果真的是靠搵地小組搵地,就一定搵唔到地。
嚴格來說,有部分搵地小組成員的基本概念,樓價上升是因為炒家將樓價炒起,並不是缺少土地,供應不足所致,例如主席黃遠輝在政府推出辣招前已經表示,只要政府出招,樓價下跌兩、三成,市民便可以買得起樓宇,供應不足根本不是一個理由,現在要他搵地,即是今日的我打倒昨日的我,其他的人包括教授、設計師、測量師,甚至醫管局主席,靠他們搵地,真的是蛇都死,所以,我認為他們只不過是棧道兵,暗渡陳倉則另有其人。
當大家留意棧道兵時候,陳倉兵亦已出動,第一批陳倉兵穿著整齊制服,胸口上寫上一個錢字,這表示要靠錢搵地,以香港今日財政儲備,如果唔用錢搵地就真的是守財奴,不過,用錢的方法亦有正反兩面,正面就是高價收購農地,有錢使得鬼推磨,這個方法一定奏效,反面就是少收補地價費用,地產商當然歡迎,而且雙方早已合作,今年第二、三季由補地價產生的單位超過萬一個,如果情況繼續,供應是相當樂觀,十八個月之後,當大家發覺搵地小組雖然未能完成任務,但供應不缺,所以,大家千祈唔好怪責搵地小組成員,他們只是棧道兵,做個樣俾人睇,陳倉兵才是真正搵地的人。