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搵地小組其實是棧道兵

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  前晚從日本回來,剛下機便收到記者短訊問關於新成立的搵地小組,會不會在十八個月內搵到適合未來發展土地,我當時一頭霧水,什麼搵地小組,根本聽都未聽過,政府如果沒有辦法搵地,還有什麼人可以,所以,我同記者講先要了解整件事才可以回答,因為我只知道搵地小組有三十個成員,主席是黃遠輝之外,什麼也不知道,政府突然間成立搵地小組,一定會有特別目的。

  我們讀歷史,一定知道劉邦可以取得天下,最主要就是用了張良的明修棧道,暗渡陳倉之計,今次我睇搵地小組三十個成員只不過是棧道兵,政府內部是會全力搵地,甚至現在已經有一些方案,不過需要時間來完成,成立搵地小組,只不過吸引大家注意力,大家可能會察覺到,在搵地小組內,竟然沒有一個夠實力的地產界人士,講明是搵地,又怎麼可能沒有地產界人士,就算沒有地產商,都應該有物業代理,或者有地產分析員,或者我講得唔好聽,如果真的是靠搵地小組搵地,就一定搵唔到地。

  嚴格來說,有部分搵地小組成員的基本概念,樓價上升是因為炒家將樓價炒起,並不是缺少土地,供應不足所致,例如主席黃遠輝在政府推出辣招前已經表示,只要政府出招,樓價下跌兩、三成,市民便可以買得起樓宇,供應不足根本不是一個理由,現在要他搵地,即是今日的我打倒昨日的我,其他的人包括教授、設計師、測量師,甚至醫管局主席,靠他們搵地,真的是蛇都死,所以,我認為他們只不過是棧道兵,暗渡陳倉則另有其人。

  當大家留意棧道兵時候,陳倉兵亦已出動,第一批陳倉兵穿著整齊制服,胸口上寫上一個錢字,這表示要靠錢搵地,以香港今日財政儲備,如果唔用錢搵地就真的是守財奴,不過,用錢的方法亦有正反兩面,正面就是高價收購農地,有錢使得鬼推磨,這個方法一定奏效,反面就是少收補地價費用,地產商當然歡迎,而且雙方早已合作,今年第二、三季由補地價產生的單位超過萬一個,如果情況繼續,供應是相當樂觀,十八個月之後,當大家發覺搵地小組雖然未能完成任務,但供應不缺,所以,大家千祈唔好怪責搵地小組成員,他們只是棧道兵,做個樣俾人睇,陳倉兵才是真正搵地的人。

 
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1. 真真薯片 2017-09-01 08:55:54
從補地價成為未來供應主力去睇, 買樓要盡量買大帽山以南, 正苦未來既供應大部份係大西北, 競爭會相當大
2. 生地變熟地,漫漫长路 2017-09-01 09:42:48
要把生地變熟地,最少都要十年八載,未計越樓時間。供應大增,應該是2030年之後的事,慢慢等,不要急,急都冇用。
3. 十一哥 2017-09-01 10:00:41
黃遠輝…任志剛…陳德林…呢幾位、性價比極低、講嘢衹要識扮高深…因為佢地嘅位置係唔洗做…唔洗孭鑊嘅 !




4. 打工仔 Andy 2017-09-01 10:15:51
世情都給博士看透了 !
5. 引刀一快 2017-09-01 11:57:20
過得幾年,大灣區內外交通繼續高速發展,話之生地熟地犀牛皮,形勢會有好大轉變,最怕到時大陸唔受香港人玩咋。
6. 鳥5 2017-09-01 13:25:26
港人人口向2O27到頂,跟亞波講法就,地就夠的,以現在計,但要再加多小小,就冇甘被動,(有部份要先安置,再起,有部份地霸坐貨,5水滾5出貨,D果小組做面果浸,土地分配,公開討論工作,不過黃遠輝5知乜水。。不過我個人覺得政府再就玩怱悠,高地政策都係有死既一日,
7. 真真薯片 2017-09-01 14:10:32
正苦控制推地量同推咩地, 但係發展商決定幾時賣樓

就是好似球會老闆決定買幾多球員同買咩球員, 但係領隊決定派咩人出場, 而正苦同發展商之間並冇賓主關係, 發展商作為領隊係完全獨立自主

咁既情況下, 贏波定輸波, 由邊個話事?
8. 嚇死 2017-09-01 19:02:15
我們讀歷史,一定知道劉邦可以取得天下,最主要就是用了張良的明修棧道,暗渡陳倉之計。
9. 香港土著 2017-09-01 23:03:49
薯片兄,你的論點越來越偏。
10. 大灣區的致命傷 2017-09-01 23:41:25
資本及資訊不得全流通,股市完全是粗暴的政策市。國際融資靠香港,又不行普通法,一路一帶仲裁中心也只能設在香港。人仔國際化已成笑話,習大大也知道大灣區龍頭只能是香港。

香港的價值中資太清楚,北水狂掃香港土地及商廈現在只是個開始。



11. 香港出不了騰訊,但騰訊也離不開港交所 2017-09-02 00:09:24
一潭死水的深交所絕對出不了升咗500倍的騰訊。馬化騰自己是廣東人,佢太清楚深交所信不過,前海取代香港?深圳人自己都唔信。馬雲也絕不會把螞蟻金服在上交所上市。

中國只有一個國際金融中心。
12. 向飯民說不 2017-09-02 14:02:06
腾讯也可以选择美国上市。不要忘记阿里巴巴也升了很多。
香港人走宝啦,傻仔。