背道而馳的細價樓指數

　　六月底的中原指數破了160兼創新高，但已經沒有記者問我點解，六月份成交量大幅下跌，而樓價亦早已超出用家能力負擔，這兩個狀況同時出現，就表示樓價將會下跌，我唔知道從幾時開始，不少人叫我做大淡友，包括那些昔日睇樓市極淡的人，今日他們轉了軚，認為樓價有無窮上升空間，一切阻力變成助力，以利息為例，利息上升代表經濟非常好，香港經濟是否很好，我不用多講，大家去睇一睇那些駐有名店街道，包括波斯富街，廣東道等有多少空置的舖位，有人認為是那些人經營不善，並非香港經濟轉差，老實說，那些名店經營者是頂級生意人，如果他們要結業，證明生意的確難做，而一線舖位的空置率上升，一定會影響某些人收入，當然亦會影響樓價，但似乎不對，樓價在過去幾個月不斷屢創新高，與實則的經濟背道而馳，實在令人擔心。

　　我實在不明白，點解咁多人叫我做大淡友，其實我只是向購買細價樓的人提出警告，或者可以叫我做細淡友，即是細價樓大淡友，而一向以來，我雖然非常關心細價樓指數，但有記者問我點解政府公布的五月份細價樓指數，無論香港，九龍，新界均全面下跌，但中原指數五月份的中小型住宅單位指數繼續上升，兩者相距3%，老實說，兩種指數只是升多升少，這就比較容易解釋，但背道而馳則有難度，我只能夠說，兩種細價樓指數只有一種值得信賴，今日，在新樓盤的熾熱的銷售情況下，五月份細價樓又怎可能下跌，到了下半年就唔敢講，所以，應該是政府的細價樓指數不值得信賴，不過無論如何，細價樓的跌浪已經開始，有人話細價樓下跌，大價樓亦不能避免，我覺得這又不一定，上星期，細價股跌到痴線，股市紋風不動，細價樓下跌，暫時是不會影響到其他類型物業。