樓市下半年最大膽預測

　　政府新任班子上場，新人亦即是舊人，已經合作多年，不需要磨合，一返工就可以立刻工作，撇除政治問題，首要任務就是如何將樓價穩定，CY做了五年，愈出招樓市愈升，辣招甚至成為物業代理促銷工具，80日佔領行動，新年的暴亂仍然不能夠將樓價壓下去，林太究竟又要出什麼新招，我認為林太最有效的一招是靜觀其變，暫時不用出招，我講出來大家未必會相信，樓市正在趨向正常化，林太一定可以做行運醫生，我有多少替CY不值，但這不是我對樓市下半年預測，我的預測是非常大膽，不過命中率就相當高，大家睇完之後或者會同意。

　　我相信在香港物業市場，從來沒有出現過新樓的銷售量長時間高過二手樓，這個情況將會在今年下半年出現，有消息指出，下半年將會有一萬八千個新樓單位供應，如果成功出售三分二，即是出售了一萬二千個單位，雖然這是一個相當高數字，但按以往情況，最多只是二手樓一半，今年就不同，二手樓半年成交量是否能夠達到一萬二千個單位，物業代理界相信是沒有把握，在剛過去的六月，二手樓的成交量不足六百，只得正常的兩成，不用我說大家亦應該知道，買樓的人尤其是那些資金不足的，大多數去了買新樓，有實力的買家則會在二手樓市場尋寶，遇上合心水的單位就會大膽鋤價，不過，香港的二手樓業主持貨力強，即使是用作收租的物業，他們都不會低價出售，除非那些要離開香港，或者賣樓分身家，甚至在財政上遇上麻煩的人才會賣樓，說到底那些人的數量不會太多，所以我夠膽講新樓成交量會高於二手樓，倘若二手樓的成交量大幅高於新樓，這表示有很多小業主急需賣樓，對樓價會做成壓力，不過亦會有人話，可能是突然間出現了很多要買二手樓的人，我不排除有這個可能性，不過，地產商亦會非常關注，倘若出現了大量購買力，地產商就會推出更多新樓，總成交量就會多過預期，但結果也是一樣，新樓的成交量始終高過二手樓。