樓價難敵高息縮表

　　陳家強臨別贈言，政府雖然推出咁多辣招以及逆週期措施，但仍然不敵低息以及量寬，樓價仍然飆升，最後能夠解決問題依然是靠增加供應，大家睇到這段贈言，尤其是那些深信政府可以用辣招壓樓市，而將自住單位賣走的人，一定相當感慨，真的是不知道應該說什麼，不過，我認為他們毋須說什麼，如果不是見樓市有力飆升，政府其實沒有必要出招，將自住單位賣走的人，他們只是錯誤解讀政府出招的意思。

　　在2008年環球金融海嘯之後，美國政府以低息以及量寬來解決問題，亦導致香港樓價飆升，唯一可以化解問題的對策就是要增加供應，今日香港政府亦承認要增加供應，但點解當日出招的時候想不到，我並不是說政府出招是錯誤的，而是出招以及增加供應可以同時進行，若果推出SSD時同時以招標替代勾地，今日，供應不足的問題就不是問題，亦可能已經撤銷部分辣招及逆週期措施，不過，遲做好過唔好，承認過錯好過將責任歸咎於物業投資者身上，而要繼續出招壓樓市。

　　樓價飆升已成事實，歷史亦不會改變，但影響樓價的因素正在改變，供應逐步增加已經是事實，雖然有部分市民不相信，這可以說是他們對政府失去信心，或者是主觀性認為政府沒有能力增加供應，政府亦不時提醒市民，在未來三至四年有九萬六單位供應，但政府沒有積極提醒市民樓價難敵高息縮表，樓價在三種不利因素下會向下調整，雖然樓價有很大機會不會下跌至未開始低息及量寬的時候，但對於那些採用高成數按揭的業主就要小心，十多個%跌幅就可以令到他們變負資產者，現在說辣招難敵低息量寬，不如說現在樓價難敵高息縮表，打算入市買樓的人必須要考慮這個因素，今日提醒好過明日解釋。