不能夠左右銀行估價

　　物業代理行與指數公司一起開記者招待會，多少帶有一點耀武揚威的味道，換作是我亦會這樣做，道理很簡單，在政府出招，金管局收緊按揭之下，上半年樓價指數仍然有13%升幅，數字是驕人，不過，他們意猶未盡，認為樓價下半年仍然有5%升幅，其實已經是相當保守，但是他們將這個單位數字的升幅歸咎於銀行估價太過保守，與樓市背道而馳，我覺得他們的說話過了火位，在任何時間，銀行的估價都是根據市場形勢而定，物業代理行話銀行估價保守，即是話銀行不專業，大家唔好忘記，借錢俾人買樓的人是銀行，他們與客戶所簽訂的貸款合約長達二、三十年，必須小心衡量箇中風險，而物業代理所做的是一次性生意，只要買賣雙方在合約上簽了名，佣金是可以袋袋平安，進取一些又何妨，反正他們又不需要承受任何風險。

　　我相信物業代理現在認為銀行在按揭市場已經沒有以往那麼舉足輕重，就算得罪那些銀行家都沒有問題，反正地產商可以承做按揭，但是他們不要忘記，地產商只會承做他們自己新樓盤的按揭，不會做其他地產商的新樓盤按揭，更加唔會做二手樓按揭，我認為他們這樣說是有一伏筆，如果下半年樓價下跌，並不是他們預測不準確，而是銀行估價不足，而令到樓市下跌，其實，在過去幾年，尤其是在金管局推出逆週期措施之後，按揭成數偏低，銀行的估價是非常進取，經常高於市價一成以上，但風險就不大，當時物業代理行經常以銀行估價來表示樓價還有上升空間，現在銀行估價稍低，就立刻反轉豬肚，話銀行估價與市況背道而馳，雖然樓價在下半年並不一定下跌，銀行最後要提高估價，但這並不是代表任何機構可以左右銀行的估價，如果成功的話，市場將會由物業代理行，指數公司負責估價，這就會變得非常危險。