雖然有評論員表示，地產商的八成半按揭會令到香港出現次按危機，我認為不會，理由很簡單，因為香港沒有次按，就不會出現次按危機，除非金管局容許現在做八成半按揭的財務公司，將客戶抵押的物業打包向銀行融資，這種做法叫sub mortgage ，中文叫次按，即是當日美國銀行將客戶物業資產抵押品向兩房融資做法，到後來連兩房都承受不住，銀行便將客戶的抵押物業包裝成金融產品，向各基金或者投資者兜售，評級機構給予一個非常新穎又安全名字，叫subprime mortgage ，中文仍然叫次按，應該是次優質按揭，在環球金融海嘯之後，已經沒有那些次優質按揭產品，銀行亦不會替財務公司打包承做他們客戶的貸款，所以，基本上次按危機不會出現。
在我發表「細價樓爆煲論」前，不少財務公司替已有一按的業主做按揭，這是二按並不是次按，及後，金管局不容許有首按的人做二按，嚴格來說，細價樓爆煲的危機已經消除，現在，地產商屬下的財務公司替他們的新樓承做的八成半按揭是首按，就算出現危機，都不能夠叫次按危機。
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來連兩房都承受不住，銀行便將客戶的抵押物業包裝成金融產品，向各基金或者投資者兜售，評級機構給予一個非常新穎又安全名字，叫subprime mortgage ，中文仍然叫次按，應該是次優質按揭，在環球金融海嘯之後，已經沒有那些次優質按揭產品，銀行亦不會替財務公司打包承做他們客戶的貸款，所以，基本上次按危機不會出現。