那些人一定要賣樓

　　星期五收市，中原指數繼續上升，我又準備俾人插，老實說，我都唔知點答，希望大家俾下面，側側膊就算數，其實大家都心裡有數，都冇人願意賣樓，買樓一定要俾溢價，樓價有什麼辦法唔升，其實，樓價上升，我都有小小責任，成日提醒人話千祈唔好賣走自住樓，又引述任志剛所說，賣走自住樓危險過沽空，當大家意識到這個危險性，只有一個自住單位的人唔賣樓，樓價又怎會下跌，就算政府繼續出招，樓價不但不會下跌，反而會升得更加急速，物業代理會話，愈遲買樓，就要付更多印花稅，辣招變成物業代理促銷工具，官員應該想也想不到。

 　　現在如果一定要賣樓的人，其實都幾坎坷，但為數不多，首先是分家產的兄弟姊妹，他們不喜歡賣俾其他兄弟姊妹，情願將物業在市場放售，不過，為數不多。

　　有一些業主過份借貸，令到他們所持有的物業變成銀主盤，只要到價能夠清還欠款及使費，銀主是不會吝嗇出售，不過，現在金管局監管甚嚴，過份借貸的人不多，而且大家都了解到物業重要性，銀主盤亦不多。 以往凖備移民的人會賣樓，現在移民的人不多，因移民賣樓的人更少，就算移民都唔會賣樓。

　　最正常要賣樓的人就是他們要換樓，由於第二個住在單位借貸比率很低，一般人很難持有兩個住宅單位，所以就要賣了自住的單位，但受制於銀行按揭貸款成數不高，換樓的難度亦很高，如非必要都不會換樓，沒有業主願意賣樓，樓價想跌都難。