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1. 真真薯片 2017-03-20 09:53:58 |
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銀行夠膽減息挑戰陳總, 海航係大陸公司, 問大陸銀行係大陸借錢, 扮有100%抵押黎香港借錢都得, 陳總想管都唔易, 除非搵阿爺幫手 |
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2. 舍神 2017-03-20 10:39:57 |
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3. 無奈 2017-03-20 10:41:49 |
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海航由第一架飛機做抵押貸款購第二架飛機開始，一直都以這種方式發展而至有今日的規模，可能這是中國人發達方程式。 |
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4. 打工仔 Andy 2017-03-20 11:09:02 |
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内地人做生意愛威又愛面子, 佢地出得手可能已準備好! |
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5. 真真薯片 2017-03-20 12:03:22 |
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大陸人做生意既模式就係要勇往直前, 一係發達, 一係破產, 反正未發達之前既情況同破產冇分別, 大可以視破如歸, 依家連樂視都未死, 有排都未到海航啦 |
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6. Tony lam 2017-03-20 12:13:01 |
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阿蠢冇睇錯市、手風順時就一味夾叠、諗住贏哂成間賭館咁、但唔為意D本係托番嚟嘅、唔受得些小風浪、一斷䌫就陷包散、最錯係想學人地大到不能倒嘅故事。 |
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7. Tony lam 2017-03-20 12:55:56 |
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當時起碼借到9成、銀行佬會教路再點借盡借突、贏嘅未袋過、再篤大D去賭、即係從來未贏過咁解、而家咁高價加按再隊落去嘅、雖然唔完全一樣、但感覺有D相同。
平民贏咗嘅唔好比佢cash走咗去、利用低息量寬谷高資產、再連本帶利扯番出嚟、咁喺唔喺量寬最後嘅一步呢？ |
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8. 鳥5 2017-03-20 13:38:37 |
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华，博士你都睇到陳總果思路，5只心水清渦，一個抄家接另一個抄既貨，就係第一個稔5到既野。。。。博士好有觸角。。。Lee D讀書讀5到。。。 |
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9. 向飯民說不 2017-03-20 13:43:41 |
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如果将香港吸血鬼地产党的合理利润从30%减到10%，其实大陆地产商出价其实是合理的。 香港地产党点解憎恨689，点解abc, 因为689打破了地产党垄断。 |
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10. 鳥5 2017-03-20 13:47:47 |
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上落價揾食，5一定係樓價，自己公司股價都得啫!故事戲情好都，一樣搵到食啫!幾年前/大陸人中落買金，當日14oo-安，西足幾年。。。海外投資大陸人跟玩有冇運行。。心中有数。。 |
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11. 鳥5 2017-03-20 13:47:49 |
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上落價揾食，5一定係樓價，自己公司股價都得啫!故事戲情好都，一樣搵到食啫!幾年前/大陸人中落買金，當日14oo-安，西足幾年。。。海外投資大陸人跟玩有冇運行。。心中有数。。 |
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12. 湯瑪斯 2017-03-20 15:42:57 |
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我知道湯博士講既豪宅大王係邊個，佢既下場係破產兼坐監。另一個以小搏大搞到破產既係八佰伴既老板(即係阿信的故事裏面阿信既後代)。呢種方法叫拖銀行落水，佢地破產，銀行損失最大！陳德霖一定知呢兩單野(同埋其他好多單無咁著名既)，所以向銀行提出警告。我唔係專家都睇得到陳德霖既思路，湯博士睇得到好正常姐！ |
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13. 鳥5 2017-03-20 17:16:37 |
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同意9/F，CY則師出身，8o年代向上海幫國家地市規劃，97後任香港行會，8萬5就係佢既諗法，基本香港樓策主要人物，缷任後，只係暗轉明，再由明再轉暗。佢D盤路，跟本就係共黨盤路。。國内貪官奸，清官重奸。。佢而家明搶地，打樓價，實搶錢(地商)地價升點收地呀!傻先比地你建設為大衆。。佢而家等跌再用錢起樓。。明收棧道暗道陳倉，兵者(鬼)道。。 |
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14. 真真薯片 2017-03-20 18:49:30 |
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如果有一對父子或者兩個好熟既人, 佢地各自係同一個屋苑持有一個單位, 佢地兩個不斷幾單位你賣比我, 我賣比你, 而成交價就每次都創新高, 咁成個屋苑既銀行估價都會比拉高, 其他冇份買賣既業主賬面上突然多左好多財富, 可以加按或者加價放賣, 只要銀行願意提高估價, 十單八單買賣, 就可以提升成個屋苑上千個單位既估值, 十單買賣可能值唔夠一億, 但係成個屋苑市值就升過千億, 實行空氣中制造財富, 可以將呢筆空氣中既財富變現就係王者, 海航同豪宅大王都係玩緊同一樣野
實際上原理同炒股差唔多, 不過炒樓銀行易借錢d咁解 |
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15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-03-20 21:18:18 |
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北上廣深樓價太高？編者按：北京、廣州、石家莊、鄭州，一日之內，四座大城市出臺樓市新政，輪番刷屏轟炸我們的朋友圈。 怪小編的一位“北漂”朋友發出了這樣的感慨：原本，你只是以為在北京沒辦法買房了，一覺醒來才發現，原來在家鄉可能都買不到房了…… 儘管加息陰霾不散，近幾年來香港樓價在 傻燦引刀‧土著‧自醉‧阿井 一片唱衰聲中反而越升越急，上半年的濃厚觀望情緒正被熾熱的交投代替。
實用面積約27平方米的戶型，折實後每平米近23萬港元，幾乎為全港鐵路上蓋售價最貴的開放式迷你戶
文：姜博文 北京學區房炒得火熱，香港樓市也再次升溫。最近數個樓盤相繼開售，其中一個位於九龍的樓盤，實用面積約27平方米的戶型，每平方米的價格高達29.4萬元，依舊吸引不少人搶購。 這個樓盤是新鴻基地產位於香港九龍南昌站的一個樓盤。最小戶型實用面積為270平方呎（約27平方米），銷售價為794.9萬港元，每平方呎約2.94萬港元（約29.4萬每平方米）。
香港新盤通常由開發商擬定銷售單價，再通過一些打折優惠活動做行銷。據財新記者瞭解，該樓盤在一系列優惠活動後，折實售價約為500萬港元至620萬港元不等，每平方呎約1.85萬港元至2.29萬港元（約18.5萬至22.9萬每平方米），且還需通過分組、登記認購和多輪抽籤等環節後，才能最終到手。 對於這一價格，萊坊高級董事林浩文認為該價格屬於合理區間。“香港地鐵站上蓋的項目不多，未來都是豪宅為主。預計地鐵上蓋樓盤價格最少每平方呎2.4萬-2.5萬港元，比這個還要高。” 新鴻基地產此次放售共約309間，截至3月16日首輪認購停止前，市場預計已登記抽籤的票數為12000張，超額認購約39倍。 此外，長實地產旗下馬鞍山新樓盤，也獲約10倍的超額認購，本地地產商會德豐旗下的將軍澳新盤項目獲得約20倍的超額認購。 “現在買得到房，就是運氣好，跟買彩票一樣。”一名世紀21的地產代理向財新記者說道。他透露，目前每十個客戶裡，可以抽中3-4個，已是非常理想的結果。 據該名代理介紹，前來看房的內地買家與本地買家各占一半，而購買四房單位（約150平方米）的占比約為18%，而購買開放式一房（270平方呎）的客戶多為投資用途。
登記申請抽籤的大廳內人聲鼎沸，代理人與客戶熱切攀談，而廳內較為隱蔽的仲介代理的小房間內，登記者的身份證影印檔從仲介代理們的印表機裡一張張的飛出，連同代理們永遠也派不完的廣告宣傳單，散發著較濃的油墨氣味。 “我想買可以看到海景的四房單位，在香港養老。”一位元內地人告訴財新記者，自己的兒女在香港定居，想要買大房在香港養老。相比香港本地買家，內地買家更加傾向購置千呎（約130-150平方米）“豪宅”。 近期在市場氣氛向好的帶動下，3月10日追蹤香港樓價的中原城市領先指數報148.67點，創歷史新高，且為連續第六周上升。這一指數在2015年9月達到歷史高位146.92點後呈現U型反彈的趨勢，先是一路下跌至2016年3月的低位127.46點，後又回彈近16.6%至上週五的148.67點。 2016年第二季，香港樓市突轉熱，其中不少為購置二套及以上物業的投資買家。去年11月初，香港政府出臺辣招，所有香港永久居民及公司買家，在香港購買第二套及以上住宅物業時需繳納雙倍印花稅，稅率將提升至統一的15%，而香港非永久居民的購房稅則增至30%。據香港土地註冊處資料顯示，辣招出臺後，2016年12月住宅樓宇買賣合約數目下滑至3550宗，環比下降47.3%，而2017年1、2月也僅有分別3286及4079。 對此，林浩文認為，今年春節過後，香港的一手房（首套房）交易活躍，當前市場交易以一手房（首套房）為主，而一手房（首套房）的買賣帶動整個市場的氣氛，且香港本地購房者中6至7成為打工族，以購買中小戶型為主。 他預計，2017年香港樓市變動不大，樓價或會向上調整5%，風險因素則包括美國加息，若美國繼續加息3-4次，香港跟隨加息1到2個百分點，供樓負擔率會上升，影響居民的購買力。（駐香港記者姜博文/財新網） |
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16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-03-20 21:28:40 |
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處女貸vs離婚買樓農曆新年後內地樓市再趨瘋狂，多個熱點城市樓價在短短一個月內暴漲三成，比香港還「癲」得多。最「癲」的是首都北京，市中心樓價貴過香港南昌站新盤，即使以往被視為鄉郊的五環外地區，每平方米已要10萬元人民幣（相當於呎價1.1萬港元）起步。
為冷卻這股狂熱，以北京為首的十多個城市在周末再出「辣招」，其中重點是俗稱「處女貸」政策，只有「真正首次申請按揭」人士，才可借取六成半按揭買樓，否則最多借四成。這招是要堵塞「離婚買樓」、「近親轉讓」等政策漏洞，比起香港的「首置免DSD」更加名副其實。
京樓價月飆三成 拋離滬深
北京無疑是最近這一輪樓市狂熱的火車頭，也為全國其他城市帶來示範效應。正如筆者2月初在〈北京削地控樓價〉一文指出，當地不但沒為紓緩樓價而增加土地供應，更加反其道而行，為了控制人口膨脹、避免生態災難而削減用地，自今年起每年要減少30平方公里建設用地（措施包括把部分工廠、批發市場、物流中心、政府機關和學校遷離北京），目標是把整個北京市建築物佔地由目前2921平方公里，到2020年削減至2800平方公里。
一方面減用地，另一方面在內地政治經濟生態下，北京作為首都始終滙聚全國資源，各地青年不論為了從政、發達或追求文化藝術理想，最佳捷徑都是湧進北京，哪怕只是「北漂」。再者，內地社會已趨向中產化階段，中產最着緊的就是不要讓下一代「輸在起跑線」，最佳辦法也是搬到北京，購買所謂「學區房」（位於名校網的住宅單位），讓子女可以從名牌小學到中學再到「清北人」（清華大學、北京大學、人民大學）一條龍，在人生起跑線上遙遙領先其他省市的同輩。
當然，上述都是長期的基本因素，並非一朝一夕出現，不見得足以支持北京樓價在短短一個月內暴漲三成，甚至拋離上海和深圳，一騎絕塵成為「超一線城市」。不過市場從來都不理性，再加上中國人喜愛一窩蜂炒作，自然火上加油，愈炒愈升，愈升愈炒。
無論如何，儘管北京市的盤算裏有「借高樓價控制人口」的意圖，不過近月這種失控飆升卻絕非當局所樂見。
新首置優惠「認房又認貸」
何況由北京牽頭的狂熱已蔓延至全國樓市（甚至相比之下，香港樓價亦顯得不貴。當然，對於研習調理農務系嘅118食屎專家傻燦‧土著‧自醉‧阿井而言，則不知要賣幾多次Sea Food先儲夠首期），肯定不利於衛生、醫療、金融、經濟和政治穩定。
所以在剛過去的周末，北京市又出「辣招」嘗試壓抑樓價，主要有兩個招數，一是針對企業購買住宅單位，最少3年後才可再度轉手，這是為了打擊人們透過公司名義參與炒樓。
二是從按揭限制出發，以往北京市政策是「認房不認貸」，只要目前沒持有住宅物業，便可作為首次置業者享受各種優待，包括借盡最多六成半按揭，以及還款期長達30年。
不過，從3月18日（上周六）起，政策改為「認房又認貸」，就算目前沒持有住宅物業，但在全國銀行系統中曾有借取按揭貸款紀錄，便不可被視為首次置業者，只可借取最多四成按揭，而且還款期上限為25年。
這招是為了打擊民間的「你有張良計，我有過牆梯」，例如一些夫婦為了買多一層樓，不惜「假離婚」，讓原本物業轉到妻子名下，丈夫就可用「清白之身」扮演首次置業者，以最大優惠再買一層樓；又有人用「近親轉讓」招數，不惜繳付買賣稅款和雜費，把物業轉到妻子或兒子名下，然後自己再去買樓。不過在新政策下，只要曾有借取按揭紀錄，便不可再用這些「過牆梯」。所以內地坊間把新政策俗稱為「處女貸」，只有真正在人生中首次借錢買樓的人，才可享受首次置業優待。
比香港辣招更嚴謹實在
香港對首次置業者也有優待，例如可豁免15%雙倍印花稅（DSD）。不過，香港這種「首置優待」並非完全名副其實，不一定真的「首次」置業才可享受，即使是「第一百次」置業，只要在這個moment沒持有物業便行。例如某位身家以百億元計、有「舖王」之稱的資深樓市投資者，去年底便以「首置」身份買入聶歌信山山頂豪宅，得以節省數千萬元稅款。相比之下，北京市的「處女貸」政策似乎較香港嚴謹及實在。
然而講到底，北京和香港的「辣招」即使細節上略有出入，整體理念卻如出一轍，均屬於需求管理（Demand-side Management）招數，藉着增加買家的交易成本，一來杜絕短炒，二來挫折長線投資需求，以及暫時抑制「剛需」，希望有助紓緩供不應求。惟觀乎香港經驗，只要基本因素不變，這些需求管理招數效果相當短暫。
何況，香港政府在需求管理之餘，至少在口頭上也會承諾致力增加供應，北京市則反過來削弱建設用地，令大家心知肚明未來供應恐怕更加有限。
當然，大家切莫低估內地當局調控市場的決心，筆者相信更多「辣招」尚待推出。北京樓市若不識趣地繼續失控，當局在必要時甚至可以重返計劃經濟，由政府直接限定每一宗物業交易價格，大家且別太放肆。
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17. 自我陶醉 2017-03-30 09:11:21 |
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睇好香港樓市的精神病公司真面目終於揭盅，香港國際建投(687)一股供兩股籌錢買地。所謂的老表公司大把水，在港癲價買地，原來係搵埋香港股民一齊埋單，益埋香港股民一齊發達，哈哈！繼續買，繼續供股，唔好俾佢停，努力啊！
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18. 引刀一快 2017-03-30 17:37:24 |
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19. 十郎 2017-03-30 18:08:47 |
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呢d就係我話財妓仔囉。
如果我冇猜錯，供完股後，佢會賣個地盆比佢細佬B----神經錯亂公司，亞B又供股。之後賣比C，C供完股賣比D，D又供股後賣番比大佬神經病公司。這樣旅行咗一個圈，四間公司壯大咗好多，滾到好多錢，那個地盆更加貴咗好很多。這個遊戲在80年代，風扇大樓同神童輝玩到出神入化。
很大地產接咗老細大樓嘅物業，佢有官司又有病，正在散晒d貨比老婆仔女，難為咗d股民。
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20. 十郎 2017-03-30 18:21:33 |
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之前提醒大家提防供股，我指嘅唔係呢d公司，巨無霸祥和在經濟爆煲前試過供股過百億。後有來者，間間過百億。
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他的物業，他似乎有無窮無盡的資金，而資金來源亦眾說紛紜，有人話是馬可斯遺孀的錢，亦有人話是蘇加諾的資金，總之要幾多有幾多，樓價上升，神話是不會幻滅，當時，大家都陶醉在這個神話裡，樓價下跌，神話幻滅，原來所有資金都是來自一間中資銀行，豪宅大王不斷將物業加按，借貸比率長期維持在八九成，大家都應該知道，這個比例是很容易爆煲，但其實不是一直將樓價搶高，反而會被銀行追數，一早已經爆煲，大王搶高樓價，銀行反而樂於借錢給他，但我覺得當時銀行是焗住借錢俾豪宅大王。