昨晚去了香港電台一個新春Party，仲唱埋歌，今次認真失禮，幾位嘉賓講樓市，我發覺我真的是逆主流，所有嘉賓話樓市沒有泡沫，只得我講有，當時我唔想爭拗下去，否則，一個新春Party就會變成一個研討會，其實，他們講得沒有錯，樓市的確沒有泡沫，不過是動態泡沫，而我所講的泡沫是靜態泡沫，究竟什麼是動態泡沫，什麼是靜態泡沫。
當我們攪動液體時，將空氣打入液體之內，就出現泡沫，但當我們停止攪動，泡沫就會慢慢消失，這是動態泡沫，如果有一杯水處於靜止狀態，當然不會出現泡沫，但如果我們加一些梳打粉到水裡，就會出現泡沫，此謂之靜態泡沫。
政府認為樓市出現泡沫，出招壓抑樓市頻密交易，即是停止攪動液體，泡沫應該消失，所以，有很多專家話樓市沒有泡沫，其實是沒有動態泡沫，而樓市靜態泡沫就是低息，好似一塊梳打粉餅放入一杯水，泡沫就會出現，低息環境已經持續了一段時間，好似那塊梳打粉餅已經接近用完，泡沫亦將會消失，只要開始加息，樓市的泡沫便會消失。
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會，其實，他們講得沒有錯，樓市的確沒有泡沫，不過是動態泡沫，而我所講的泡沫是靜態泡沫，究竟什麼是動態泡沫，什麼是靜態泡沫。