樓市防守力強，承托力弱

　　有老友問我，現在大多數業主的按揭借貸比率很低，防守力很強，就算加息2至3%，對他們影響不大，更加毋需要賣樓，在這個情況下，樓市根本沒有危險，而我經常提醒市民小心加息，供應量增加，置業的時候要量力而為，有多少枉作小人之舉，老實說，老友咁講我亦同意，不過，我提醒市民亦只不過盡了做評論員責任，我相信任何人置業都會量力而為，我的評論他們只會用作參考，叫老友放心。

　　現在，業主的防守能力相當強，樓市的確不容易下跌，但如果因為任何不可預測理由而令到樓市下跌，當樓價下跌兩成之後，便突破了業主的防線，在承托力不足之下，樓價有機會繼續下跌，這是物業市場的隱憂，老友唔明白點解樓市會出現承托力不足。

　　現在，任何人要買第二個物業，除了要付高昂印花稅之外，更加很難向銀行取得較高按揭成數，一般來說，第二個物業只能取得大約三成貸款，準買家除了要付七成樓價之外，還要付15%印花稅，是不容易應付，即使知道物業是超值，只能說有心無力，沒有一班準買家支持，樓市便會出現承托力不足，有繼續下跌隱憂，我並不是危言聳聽，雖然大部分業主的按揭借貸比率相當低，但仍然有小部分業主是借助地產商的高成數按揭買樓，或者有業主向財務公司借了二按，當利息上升，經濟環境轉弱，他們的還款能力便有機會出現問題，本來，只要將物業賣走，便可以解決困難，但在承托力不足之下，要以合理價格賣走物業亦絕非容易的事，最後唯有減價才可以將物業賣走，樓價便會輾轉之間持續下跌，而令到不少業主的借貸比率上升，甚至出現負資產情況，就算有足夠資金的人都不敢入市，直到一個低位，有人夠膽入市買樓，樓價才會調頭回升，所以，政府應該在適當時候放寬按揭，令到樓市承托能力增加，才可以穩定樓市，這亦是政府應該做的工作。