從車位看樓市泡沫

　　有年輕朋友同我講，樓市根本沒有泡沫，不少專家經常講樓市泡沫，但又講不出一個所以然，現在，那些專家已經唔再講泡沫，反而話樓市前景秀麗，國內資金不斷湧至，泡沫的事根本不會發生，我對他說，那些專家轉軚，就是樓市有危機的時候，有一些專家一直睇好樓市，到今日，就算他們沒有轉軚，睇法都會保守一些，我便是其中之一，年輕朋友始終不明白，抱著懷疑態度叫我舉例以說明之，什麼是泡沫。

　　我知道他在某屋苑以三千元租了一個車位，十年前，車位業主曾經叫他買入，作價五十萬，被年輕朋友拒絕，到了今日，年輕朋友終於用了一百二十萬買了那個車位，如果他唔買繼續租，租金依然是每月三千元，由於低息持續，在租金沒有升幅之下，製造了七十萬泡沫，如果租金按比例上升，他的車位應該月租是七千二百元，如果三千元是市值租金，他的車位依然是五十萬元，七十萬元是泡沫，不過，以現在低息環境，他的車位市值一百二十萬亦是合理，但沒有人能夠肯定低息可以長期持續，利息回升，即是去泡沫化，他的車位價值就會下跌，所以，過去不少專家認為加息樓價就會下跌，但現在他們不彈此調久矣，反而會說，加息？美國怎會有能力加息，在可見的將來都不會加息，老實說，我唔敢同專家拗，他們有一大堆數據在手，我一定會輸，我所講的只不過是一些平日觀察所得細節，以微看宏，將我的見解寫出來，大家要買要賣，各人心目中的尺度都不同，自己會揸主意。