有老友問我一個問題，點解他所自住的單位樓價與去年同時間有分別，但樓價指數相差不到1%，佢非常迷惑，我話樓價指數並不能夠反映真正樓價，佢聽完之後話更加迷惑，如果樓價指數不能夠反映樓價，點解地產界又這麼著重每個星期的樓價指數，陳茂波甚至不認同樓價指數，認為當中包含特殊成交價，我老友實在太心急，未聽我講完就立刻反駁，其實，我想講的是形勢，樓市在上升或者下跌時候，雖然樓價指數是一樣，但樓價是不同，這就是形勢。
做生意的人有一句話，就是有智慧不如趁勢，即是要睇定形勢，一年前，樓市仍然上升，不少猶疑不決未有買樓的人，見業主開出市價，已經不敢還價，就算最後業主反價，如果在5%之內，大多數會接受，其實，樓價的底價就是業主最初的開價，今日就絕對不同，無論業主開什麼價，都一定會被人鋤價，如果在10%之內，業主會覺得那人很有良心，換句話說，今日業主的開價就是頂價，開價是根據市價而訂，而市價就是以前的成交價，樓價指數則反映成交價，隨著樓市形勢有所變動，以前成交價是很難反映真正樓價，除非樓價波幅很少，不過，我老友依然迷惑，我希望大家唔會。
湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……
在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！
詳情及報名可登入： https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912
