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財政預算案確認樓價下跌

2016年2月25日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　財爺今次這份預算案雖然對地產著墨不多，沒有提及是否會繼續出招壓樓市，亦沒有話調整打擊樓市措施，不過，在字裡行間，我們仍然可以睇到政府是準備放寬逆週期措施，因為，財爺將印花稅收入由640億大幅調低至500億，如果成交量沒有減少，即是樓價下跌超過兩成，這還不是確認樓市下跌的最佳證據。

　　有人或者會認為印花稅收入減少是因為成交量減少，但我認為這個可能性不高，去年成交量已經是歷年新低，有不少打算買樓的人去年並沒有行動，如果樓價再下跌一成，不少買家將會出現，我估計今年二手樓總成交量比去年為佳，而且，今年新樓的供應量比去年不止多出一倍，在成交量增加，如果樓價不是大幅下跌，印花稅的收入是不會少於去年，而財爺作出這個預測，即是他已經確認樓市下跌，大家要有心理準備政府會隨時放寬逆週期措施，撤招就不會，大家千祈唔好誤會，況且財爺是不會踏過界，是否撤招是由CY話事，佢一定唔敢撤，大家唔好妄想，死左條心好過。

湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！

詳情及報名可登入： https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912

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1. Follower 2016-02-25 08:17:07

很好的見解。

2. 人生 2016-02-25 09:23:00

胡亂猜測？估唔中會俾人話托市。CY就想佢唔升，想買樓就想減辣。數據就話巳跌左。

3. 跌打佬 2016-02-25 11:25:42

放寬逆周期措施一定能釋放市民的購買力, 問題是一手發展商必定會趁黃金機會盡吸購買力散貨, 二手市場業主還是不要抱著太大的期望

4. 楷dagansiu 2016-02-25 11:26:54

樓市成交少，很多人歸咎政府辣招，其實是想當然，有沒有嚴謹的分析支持？

試看內地北，上，廣，深，辣招下樓價仍然不停升，其他二，三，四線城市，政府撤招，但樓價，成交仍舊一潭死水，是否很有參考價格？

5. LYC 2016-02-25 11:41:58

2手樓地點靚，管理貴平+現樓，即買即享受，一手樓點比呀！

6. 真真薯片 2016-02-25 12:42:03

如果同面積, 地點係隔離, 一手平二手70萬, 仲要免佣, 咁點睇?

7. Tony lam 2016-02-25 13:07:27

撤招、減辣、放寬逆週期、對想散水班友係好政策、情況係放寬後樓價唔回、即係又陷咗一班沖入嘅盲毛、如果樓價向下、剛需者點夠D投資者咁快手準繩吖。

9. 老餅 2016-02-25 13:55:48

我覺得如果係好友就希望政府唔好切蕉,因樓价下行催勢已成,這兩三年買樓的還有水位,現冇人能準确估樓价之走勢會下調多少,如減小小還有利潤可以鎖定為何不沽,如切蕉最開心就係地代,因到時海量供應就叫買家鋤价生意咪做得成,好過現在拉鋸戰成交少

10. LYC 2016-02-25 13:58:02

真兄，你意思現在有個新盤平過隔離個2手盤70萬？咁筍？

11. 毛毛 2016-02-25 14:00:33

回5/6樓:

宜家情況就好似你講咁, 一手樓低價搶客,如果一手樓平過二手, 唔洗問都知買一手啦!

但呢個情況唔會維持太耐, 二手業主會慢慢接受現實, 要賣樓就要平過一手, 所以慢慢二手樓又會低價過一手, 呢d就係自由市場!

今次LYC兄提出幾個重點都值得參考，的確二手樓管理費平過一手好多, 差1,2千蚊一個月, 同埋新樓大多係樓花, 入伙要等1,2年, 如果係租緊樓既朋友要預左在入伙前又要供樓又要俾租, 呢點好值得大家注意!

12. 蕭峰 2016-02-25 14:13:46

博士之前講過，價啱就可以買，依家終於明白。我見到理想單位啦，雖然未跌到心目中水平，但靚樓價當然都堅。所以，可能我會入市啦！

13. 引刀一快 2016-02-25 14:39:42

To 6樓真真薯片兄

兄台認真唔熟性，LYC兄係仲介翹楚，你話免佣，叫LYC兄情何以堪？

14. LYC 2016-02-25 14:43:41

大俠，自己計清楚條數，壓測，入息供款比率，有冇其他loan,可以搵按揭中介幫下手計，免費的。

15. 刀下留人 2016-02-25 14:46:48

LYC: 宜家仲有人夠膽揾中介???

16. LYC 2016-02-25 14:55:13

我之前幾次買樓都係搵經絡，有些小現金回贈，請問他們有什麼問題呢？

17. 蕭峰 2016-02-25 15:21:53

經絡、宏亞都可以。

18. 米 2016-02-25 17:29:44

同樣條件的樓，大多數時間都係越新越高價，租金都高點

19. 真真薯片 2016-02-26 18:05:26

正當陳總話確認樓市跌勢可以放寛樓按成數時, CCL立即止跌, 即係點?

20. LYC 2016-02-26 18:34:16

新樓捱完樓花期，第一個租約繼續捱打，如果地點差，仲衰！

真兄，需求大過供應，價格有乜可能長期壓下去呢！博士咁高調叫買，邊仲有人敢沽，你估唔驚老咗天橋底咩！

21. 真真薯片 2016-02-26 19:14:43

LYC兄,

無錯, 樓市似乎真係跌唔落, 陳總都係返屋企數手指罷啦

22. LYC 2016-02-26 19:44:15

隔離深圳升到癲，大媽俾完BSD都覺得香港抵買,再加上越來越多人住夠7年，BSD都失效！

23. 向飯民說不 2016-02-26 20:14:22

今日報紙話渣兜超低息搶按揭客。說明銀行水源充足。

24. 向飯民說不 2016-02-26 20:20:06

soros 起鼓，飯民搞旺角暴動，最終目的要香港的熱錢流走，逼使港幣貶值。但是這回合好像飯民和soros已經失敗了。美匯貶值了很多，人民幣和港幣貶值壓力隨之解圍。

銀行水浸繼續，銀行繼續要超低息吸客。看來房價暫時可以靠穩。

25. abcd1234 2016-02-27 04:27:32

新盤超低價賣，今年供應又陸續有來。求大過供怎說得來？

大公司都在裁員，財爺都話今年經濟唔惦，工作都沒了，哪來需求？

二手放盤數字這幾個月不段增加，這全都說明樓市正在下跌。

新樓計實尺收三蚊，舊既發水樓建築面績收兩蚊。價錢差不了幾百。但會所設施齊。舊樓好多時連建身室，甚至泳池都冇。